Attivita Commerciale All'asta In Via Generale Vittorio Amato 8 - 84099 San Cipriano Picentino (SA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 opificio funzionale con ampia area privata all'asta a San Cipriano Picentino

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione produttiva: opificio in buono stato, completo di celle frigorifere e area esterna di oltre 1.000 mq, proposto in asta giudiziaria a San Cipriano Picentino (contrada Salella). Ideale per attività agricola o trasformazione alimentare che voglia insediarsi con un immobile già dotato di agibilità.

L'immobile è un capannone/opusificio su un unico piano (più sottotetto tecnico) di recente realizzazione e in buono stato conservativo. Superficie utile interna 107,43 mq (superficie al lordo dei tramezzi 135,09 mq) con ambienti destinati a lavorazione, celle frigorifere, confezionamento, stoccaggio, spogliatoi e ufficio/vendita; la planimetria corrisponde alla SCIA/permesso (Permesso di costruire 2011; SCIA 23/12/2013; certificato di agibilità rilasciato 08/10/2014). Al servizio dell'opificio ampio scoperto pertinenziale di circa 1.012,91 mq (particella catastale complessiva 1.148 mq), in parte pavimentato e in parte a terreno, con vasche interrate per raccolta liquami (assenza rete fognaria pubblica).

Punti di forza: struttura indipendente e accessibile, dotazioni tecniche specifiche per attività agroalimentari (celle, impianti frigoriferi, guidovia/nastro trasportatore), agibilità regolarmente rilasciata e ampia area esterna di pertinenza che consente operazioni logistiche e parcheggio. Criticità e trasparenza: al momento delle ispezioni le utenze elettriche e idriche risultavano staccate; gli impianti e le celle non erano in funzione. L’immobile è inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie ed è oggetto di pignoramento trascritto (informazioni reperite in perizia) — elemento da valutare nel contesto dell’asta giudiziaria.

Contesto: situato in contrada Salella, il complesso è facilmente raggiungibile dalle vie locali di San Cipriano Picentino; la posizione è adatta ad attività agricole e produttive che necessitano di spazio esterno e collegamenti con la rete viaria provinciale. Presenza di servizi rurali e contesto a vocazione agricola, con possibilità di sfruttare l’ampia corte per stoccaggio o parcheggi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / fabbricato produttivo (categoria catastale D/10)
• Superficie: utile interna 107,43 mq — superficie lorda 135,09 mq — area esterna pertinenziale 1.012,91 mq (particella 653: 1.148 mq)
• Piano: piano terra (più sottotetto/volume tecnico)
• Località: San Cipriano Picentino (contrada Salella) — via Generale Vittorio Amato n.8
• Stato: recente realizzazione, buono stato di conservazione; impianti presenti ma al momento non funzionanti (utenze staccate)
• Pertinenze: corte esterna privata di 1.012,91 mq; vasche interrate per liquami; accessi carrabili
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Documentazione amministrativa: Permesso di Costruire 2011; SCIA 23/12/2013; Certificato di Agibilità 08/10/2014
• Gravami: iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto (consultare visure per dettagli)

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