Appartamento All'asta In Via Italia, 21 - San Cipriano Picentino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Unità unifamiliare con doppio accesso all'asta a San Cipriano Picentino

Questa unità abitativa multipiano, proposta all'asta, offre un'ottima opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con ampie potenzialità ricettive e distributive. Immobile ideale per trasformazione in casa unifamiliare con ingresso carrabile e secondo accesso dal cortile comune.

Lotto unico: proprietà su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto non abitabile) per complessivi 5 vani catastali; superficie catastale 91 m² (superficie utile totale esclusa aree scoperte: 88,00 m²). Categoria catastale A/4, classe 1, rendita €271,14. Lo stato conservativo è mediocre: immobile dismesso, utenze dislacciate, con presenza di materiali di risulta e necessità di interventi di ripresa generale (rifiniture, impianti, risanamento da umidità). Planimetrie catastali non conformi allo stato di fatto: aggiornamenti DOCFA e pratiche CILA a carico dell'acquirente.

Punti di forza: doppio accesso (via Italia civ.21 con portone pedonale e carrabile e secondo accesso lato Nord-Ovest dal civ.32 tramite cortile comune), distribuzione su più livelli che consente diverse soluzioni progettuali, posizione in zona suburbana (frazione Pezzano-Filetta, classificata B2 residenziale di completamento). Vendita a corpo; l'aggiudicatario si farà carico di eventuali regolarizzazioni catastali/edilizie, costi di allacciamenti e pratiche necessarie per ottenere l'agibilità formale.

Contesto: ubicata in via Italia, frazione Pezzano-Filetta del comune di San Cipriano Picentino (SA), in un contesto residenziale di completamento. Zona tranquilla con accesso da strada comunale; prossimità ai servizi del comune e collegamenti verso Salerno e i centri limitrofi (verificare distanze e servizi di interesse prima dell'offerta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa unifamiliare (lotto unico)
• Superficie: 91 m² catastali (88,00 m² escluse aree scoperte)
• Piano: distribuita su Seminterrato, Piano Terra, Primo + Sottotetto non abitabile
• Località: Via Italia n.21, frazione Pezzano-Filetta, San Cipriano Picentino (SA)
• Stato: dismessa, utenze dislacciate, materiali di risulta, necessità di ristrutturazione completa
• Pertinenze: doppio accesso (portone pedonale/carrabile + ingresso lato cortile comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non riportato)

Valore di stima CTU €74.000 — prezzo base d'asta €66.600 — offerta minima consentita €49.950. Visite organizzate tramite PVP o contatto con il custode giudiziario; non è possibile visionare l'immobile nei 7 giorni antecedenti la vendita.

Se desideri valutare un acquisto all'asta o avere supporto per la documentazione e le visite, contattaci per tutte le informazioni.