Appartamento All'asta In Via Italia, 21 - San Cipriano Picentino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità unifamiliare con doppi accessi all'asta a san cipriano picentino

Questa casa all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da valorizzare in zona Pezzano-Filetta. Venduta tramite asta giudiziaria, è perfetta per investitori o per chi desidera recuperare una soluzione unifamiliare con potenziale di rifunzionalizzazione.

L'immobile all'asta è un'unità abitativa popolare distribuita su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e sottotetto non abitabile) con superficie catastale di 91 m² (superficie totale catastale 88,00 m² escluse aree scoperte). L'accesso principale è da Via Italia n.21 tramite portone pedonale e carrabile; esiste un secondo accesso dal civico 32 attraverso cortile comune. Al piano seminterrato è presente il locale garage secondo la documentazione catastale.

Lo stato è di completo abbandono: utenze dislacciate, presenza di materiali di risulta e necessità di interventi di manutenzione straordinaria e rifunzionalizzazione impiantistica. Le planimetrie catastali risultano difformi rispetto allo stato di fatto (note: seminterrato con vano aggiuntivo retrostante al garage; piano terra non rappresenta cucina/soggiorno e cortile), pertanto l'acquirente dovrà prevedere aggiornamenti DOCFA/CILA e lavori per ottenere nuova agibilità se richiesto. La perizia segnala però la documentazione storica (agibilità del 2009) e titoli abilitativi pregressi che testimoniano la possibilità di recupero edilizio.

Plus e potenzialità: ubicazione in zona residenziale di completamento (zona B2), doppio accesso carrabile, struttura su più livelli adatta a trasformazioni interne, prezzo d'asta interessante rispetto al valore di stima (prezzo base d'asta €66.600; valore di stima €74.000; offerta minima ammissibile €49.950). Trasparenza sulle criticità: ogni onere urbanistico, catastale o di regolarizzazione sarà a carico dell'aggiudicatario.

La posizione in frazione Pezzano-Filetta garantisce un contesto residenziale tranquillo, con vicinanza ai servizi del Comune di San Cipriano Picentino e collegamenti locali per Salerno. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione vicino al centro urbano ma con prezzi da asta competitivi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa unifamiliare (tipo popolare)
• Superficie: superficie catastale 91 m² (88,00 m² escluse aree scoperte)
• Piano: disposta su più livelli (seminterrato, terra, primo, sottotetto non abitabile)
• Località: Via Italia n.21, fraz. Pezzano-Filetta, San Cipriano Picentino (SA)
• Stato: dismessa, utenze dislacciate, materiali di risulta in loco; necessita ristrutturazione completa e interventi impiantistici
• Pertinenze: locale garage al piano seminterrato; accesso da cortile comune (secondo ingresso)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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