Appartamento All'asta In Via Jacopo Sannazzaro - 84099 San Cipriano Picentino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con deposito all'asta a San Cipriano Picentino

Un'opportunità immobiliare all'asta in posizione panoramica: grande appartamento abitabile con terrazze e piccolo deposito in sottotetto, ideale per chi cerca spazio e vista a prezzi competitivi. L'immobile richiede attenzione ma offre concrete possibilità di valorizzazione grazie alla collocazione centrale.

Lotto composto da appartamento residenziale di 5,5 vani (categoria A/2) con ampie terrazze e ingresso condominiale, piano 5 servito da ascensore; internamente in buono stato di conservazione generale ma con lesione significativa su un tramezzo e segni di fessurazioni non completamente risanati. Completa il lotto un magazzino pertinenziale in sottotetto (piano 6) di modesta consistenza utilizzato come deposito personale.

Punti di forza: esposizione panoramica sulla valle e sul litorale, terrazze ampie, posizione centrale vicino ai servizi pubblici. Criticità da conoscere: edificio soggetto a precedenti lavori di consolidamento e presenti fessurazioni nel vano scale e in alcuni tramezzi; è inoltre presente documentazione urbanistica/edilizia complessa e formalità trascritte (pignoramento e iscrizioni ipotecarie) che dovranno essere verificate dall'acquirente. Stima peritale indicativa: appartamento valutato in perizia ca. €76.992; magazzino ca. €3.159 (valori stimati dall’esperto).

Contesto e servizi: ubicato nel centro della frazione capoluogo di San Cipriano Picentino, a breve distanza da scuole, uffici comunali e attività commerciali. Buona raggiungibilità e vista aperta sulla valle; zona classificata con prescrizioni di rischio frana moderato (richiede studi tecnici per interventi rilevanti). Spese condominiali ordinarie stimate circa €500/anno; segnalato un credito condominiale non ancora saldato (importo indicato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con deposito pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: appartamento 101 mq catastali (consistenza reale incl. aree esterne 120 mq); magazzino sottotetto 6 mq
• Piano: appartamento 5° piano (con ascensore); magazzino piano 6 (sottotetto)
• Località: San Cipriano Picentino (Via Jacopo Sannazzaro / indicazioni catastali via d'Amato)
• Stato: internamente in buono stato, con lesione muraria e fessurazioni di origine strutturale/da consolidamento
• Pertinenze: magazzino/ripostiglio in sottotetto (sub. 30, cat. C/2)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Canone locazione indicativo: appartamento canone mensile stimato €370 (valore indicativo)
• Note legali e oneri: immobile gravato da trascrizioni (pignoramento e ipoteche); possibile onere di sanatoria/adeguamento edilizio da verificare; spese condominiali ed eventuali crediti pendenti da considerare.

Valutazioni e opportunità illustrate in perizia. Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.