Appartamento All'asta In Via Monticelli-contrada Chiusa - Casal Velino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente con corte all'asta a casal velino

Un'opportunità immersa nella quiete della campagna cilentana: immobile all'asta composto da abitazione su due livelli con corte esclusiva, garage e locali deposito. Ideale per chi cerca privacy a breve distanza dal centro e dal mare, con margine di valorizzazione tramite lavori mirati.

Lotto unico: fabbricato civile abitazione su piano terra e primo (T-1) con sottotetto non abitabile e corte pertinenziale. La parte abitativa al primo piano si presenta in buono stato manutentivo, rifinita con materiali di qualità; il piano terra ospita depositi agricoli e garages. L’immobile è dotato di impianto elettrico e idrico e dispone di una terrazza a tasca accessibile tramite una piccola scala a chiocciola. Consistenza catastale: 9,5 vani.

Il lotto offre spazi esterni privati (corte su tre lati) e buona accessibilità: distante circa 2 km dal capoluogo di Casal Velino e 3 km dalla frazione Marina, luogo apprezzato per la vocazione turistica. Punti di forza: posizione riservata, presenza di garage/depositi, stato generale buono della parte abitativa e potenziale valorizzazione per uso residenziale o seconda casa estiva. Note importanti: immobile pignorato e occupato dall’esecutato; è presente un’ipoteca volontaria. Sono segnalate difformità urbanistiche con opere non sanabili per vincolo paesaggistico che richiedono demolizione e ripristino (stima lavori circa €20.000) e aggiornamento catastale (tipo mappale e Docfa stimati in ca. €3.500). Prezzo base d'asta €287.100 (offerta minima ammessa €215.325).

Inserito nel perimetro del Parco Nazionale del Cilento e Vallo di Diano, il contesto garantisce tranquillità e paesaggio protetto, pur rimanendo a pochi minuti dai servizi di paese e dalle spiagge della marina. Ideale per chi cerca una casa in campagna con possibilità di intervenire per migliorie e personalizzazioni, o per investitori interessati a immobili all'asta in area turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: corte e terreno complessivi circa 1.256 mq (circa 210 mq in zona agricola + 1.046 mq in fascia di rispetto stradale); consistenza immobile 9,5 vani
• Piano: piano terra (depositi/garage) e piano primo (abitazione); sottotetto non abitabile
• Località: Casal Velino (SA), contrada Chiusa – via Monticelli
• Stato: parte abitativa in buono stato; locali al piano terra destinati a deposito; interventi di manutenzione necessari e lavori di demolizione/ripristino per difformità non sanabili (stima €20.000)
• Pertinenze: corte esclusiva, garages, depositi agricoli, terrazza a tasca, sottotetto non abitabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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