Appartamento All'asta In Via Monticelli-contrada Chiusa - Casal Velino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte e garage all'asta a casal velino

Questa casa all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un fabbricato indipendente in campagna a due passi dal mare: posizione tranquilla, spazi generosi e potenziale di valorizzazione. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria a Casal Velino, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e ottenere un'immobile completo di corte e garage.

Il lotto comprende un fabbricato su due livelli con sottotetto non abitabile: piano terra adibito a depositi agricoli e garages, piano primo destinato ad abitazione con finiture di buona qualità e stato manutentivo complessivamente buono. La consistenza catastale è di 9,5 vani (cat. A/3). Il sottotetto è accessibile tramite scala a chiocciola dal balcone che conduce a una terrazza a tasca.

Punti di forza: corte esclusiva che circonda l’immobile su tre lati e accesso diretto dalla strada comunale via Monticelli; impianti idrico ed elettrico presenti; vicinanza al centro di Casal Velino (circa 2 km) e alla frazione marina (circa 3 km), località turistica di richiamo. Trasparenza sulle criticità: sono presenti difformità urbanistiche e alcune opere non sanabili in zona sottoposta a vincolo paesaggistico (Parco Nazionale del Cilento), con lavori di demolizione e ripristino stimati intorno a €20.000 e aggiornamento catastale/docfa stimato intorno a €3.500. L’immobile è inoltre occupato dall’esecutato e gravato da iscrizione ipotecaria risultante dalle visure.

Contesto e servizi: immerso nella campagna ridente della contrada Chiusa, il fabbricato beneficia della tranquillità rurale pur restando a breve distanza dai servizi di paese e dalla costa. La posizione è particolarmente adatta a chi cerca una seconda casa vicino al mare o un investimento da ristrutturare e valorizzare tramite interventi mirati e autorizzazioni presso gli Enti competenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile abitazione (residenziale su due livelli + sottotetto)
• Superficie: consistenza catastale 9,5 vani; corte pertinenziale ricadente per circa 210 mq in zona agricola e per circa 1.046 mq in fascia di rispetto stradale (superficie complessiva terreno ~1.256 mq)
• Piano: T-1 (piano terra deposito/garage; piano primo abitazione; sottotetto non abitabile)
• Località: Casal Velino (SA), Contrada Chiusa – via Monticelli
• Stato: parte abitativa in buono stato manutentivo; depositi e locali accessori necessitano interventi; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, garages, depositi agricoli, terrazza a tasca
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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