Terreno All'asta In San Mango Piemonte San Mango Piemonte (SA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 area urbana 4.300 mq all'asta a san mango pietmonte

Un'opportunità per investitori e professionisti del territorio: terreno urbano di 4.300 mq messo in vendita all'asta nella frazione Parco Fiorito di San Mango Piemonte. Vendita giudiziaria che richiede attenzione tecnico-normativa, ideale per chi valuta occasioni immobiliari all'asta con margine di analisi urbanistica.

Terreno urbano di 4.300 mq (piena proprietà), individuato nel piano di lottizzazione con posizionamento previsto per fabbricati nell’ambito R1. Il progetto originario prevedeva la realizzazione di gruppi di bifamiliari su tre livelli (piano giardino ~80 mq, piano terra ~80 mq, pianomansarda ~60 mq con aree pertinenziali frontali e posteriori), indicazione utile per valutare potenzialità e ipotesi di valorizzazione. Il compendio è nella disponibilità della Curatela e può essere visionato previo appuntamento; per la descrizione dettagliata si rimanda alla perizia dell’ing. Massimo Musella.

Importante criticità urbanistica: l’area è ricompresa nella classificazione P3 (pericolosità elevata di frana) secondo il Piano Stralcio per l’Assetto Idrogeologico; le norme tecniche attuali (art. 33 N.T.A.) limitano fortemente gli interventi edificatori, consentendo essenzialmente sole opere connesse all’attività agricola non riconducibili a manufatti edilizi. Tale vincolo compromette la realizzabilità delle volumetrie originariamente previste per villette, pertanto l’acquisto richiede una valutazione preventiva delle possibilità autorizzative e dei costi di adeguamento normativo.

Punti di forza: ampia estensione pianeggiante e posizione all’interno di una lottizzazione già formalizzata (tavole di piano con sagome edificabili), terreno libero e immediatamente disponibile alla visione; base d’asta contenuta (€ 17.280,00) che può rappresentare un’opportunità per operatori consapevoli delle limitazioni. Trasparenza: la vendita è nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene; si raccomanda la visione integrale della perizia e dei documenti urbanistici prima di formulare offerta per questa asta giudiziaria a San Mango Piemonte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana (terreno)
• Superficie: mq 4.300
• Piano: terreno
• Località: San Mango Piemonte (SA) – Parco Fiorito
• Stato: compendio nella disponibilità della Curatela; libero per visione
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia indicata
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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