Attivita Commerciale All'asta In Via Casone - San Pietro Al Tanagro (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone produttivo con uffici all'asta a san pietro al tanagro

Questa opportunità all'asta propone un capannone/articolato fabbricato per uso produttivo con uffici e appartamenti, inserito in corte privata e con ampi terreni pertinenziali. Ideale per chi cerca uno spazio operativo con corpo uffici e area esterna di manovra, pronto per essere valorizzato.

Il lotto comprende un fabbricato su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale complessiva di circa 636 m² (superficie netta coperta 552 m²). Al piano seminterrato sono presenti locali deposito/cantine; al piano terra ampi uffici, locale tecnico e sala riunioni con accesso diretto alla corte; ai piani superiori sono presenti uffici e unità abitative con terrazze. La proprietà è completa di corte di pertinenza e terreni agricoli/di servizio per un totale di circa 3.676 m², utili per parcheggi, magazzini esterni o aree di carico-scarico.

Punti di forza: struttura in calcestruzzo con ampi spazi operativi, portico e corte esterna di grandi dimensioni, presenza di uffici e sale riunioni già strutturate, facilità di accesso dalla viabilità provinciale. Criticità e trasparenza: sono presenti opere esterne (capannone e tettoie) segnalate come realizzate senza titolo edilizio; per alcune difformità interne è in corso/necessaria la procedura di sanatoria (oneri quantificati dal CTU). Le spese stimate a carico dell'acquirente per regolarizzazione e lavori sono indicate nella perizia e ammontano indicativamente a circa €52.600 (permessi/sanatorie, adeguamenti e aggiornamenti catastali), oltre agli interventi di manutenzione ordinaria.

Il fabbricato si trova a San Pietro al Tanagro (SA), in zona periferica servita dalla Strada Regionale n. 426, a breve distanza dai centri urbani e dallo svincolo autostradale di Atena Lucana. La posizione è strategica per attività produttive con necessità di raccordo a rete viaria provinciale, pur mantenendo costi d’acquisto inferiori rispetto a zone industriali più centrali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso produttivo con uffici e unità abitative
• Superficie: superficie commerciale ≈ 636 m²; superficie netta coperta ≈ 552 m²; corte e terreni ≈ 3.676 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo
• Località: San Pietro al Tanagro (SA) – via Casone (zona periferica)
• Stato: buono per la struttura principale; presenti difformità edilizie esterne (capannone/tettoie) e interne da regolarizzare
• Pertinenze: corte privata, capannone e tettoie (eseguiti senza titolo), terreni agricoli/use di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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