Terreno All'asta In Strada Provle Teggiano - Polla - 84037 Sant'arsenio (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo caratteristico con ampio giardino all'asta a sant'arsenio

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: una porzione di agriturismo con spazi ampi e curati, immersa nel Vallo di Diano, ideale per chi cerca una struttura ricettiva da rilanciare o convertire. L'acquisto avviene tramite procedura giudiziaria; è un'occasione da valutare con attenzione per investitori del settore hospitality.

La proprietà è costituita da due case coloniche ristrutturate e integrate tra loro, con una superficie convenzionale coperta di 2.170,65 mq suddivisa su più livelli (piano terra, primo, secondo/terzo e seminterrato) e un'area esterna esclusiva di circa 4.072 mq (giardino, cortili e aree pavimentate). Internamente sono presenti locali di ristorazione (una sala principale molto ampia e ulteriori sale), cucina, forno/pizzeria, reception, circa 24 camere ad uso albergo (alcune con servizi in comune), depositi e autorimesse. Presente inoltre un ampio porticato/veranda e spazi destinati ad attività ricreative.

Punti di forza: posizione panoramica e facilmente raggiungibile, grande superficie esterna curata che valorizza l'attività ricettiva, ambienti già predisposti per ristorazione e ospitalità, impianti di climatizzazione e rete dati presenti nelle aree principali. Criticità e trasparenza: alcune opere risultano in difformità edilizia e sono necessari interventi di sanatoria e aggiornamenti catastali (costo stimato indicativo nelle verifiche tecniche: circa €35.000 già considerati); non è presente l'APE né le dichiarazioni di conformità impiantistiche per tutti i corpi. Alcune porzioni (piscine e manufatti esterni) sono escluse dal pignoramento.

Contesto: la proprietà ricade nell'area rurale di contrada Camerino, a sud dell'abitato di Sant'Arsenio (SA), in posizione servita dalla provinciale Teggiano–Polla e a breve distanza dai centri del Vallo di Diano. Il territorio è caratterizzato da vocazione agricola e turistica; nelle vicinanze si trovano servizi di base, percorsi escursionistici e impianti sportivi. Nota urbanistica: parte del terreno è segnalata in cartografia di rischio idrogeologico (autorità di bacino); si raccomanda verifica tecnica approfondita in fase di offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di agriturismo / struttura ricettiva
• Superficie: superficie convenzionale coperta 2.170,65 m²; giardino esclusivo ≈ 4.072 m²; lotto complessivo proprietà circ. 5.000 m² (indicativo)
• Piano: più livelli (terra, primo, secondo/terzo, seminterrato) — no ascensore
• Località: Sant'Arsenio (SA), contrada Camerino
• Stato: discreto/manutenuto per l'esercizio; presenza di difformità edilizie e opere da sanare
• Pertinenze: giardino esclusivo, cortili, autorimesse, porticati/verande; piscine esterne escluse dal pignoramento
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere informazioni pratiche per partecipare all'acquisto all'asta, contattaci: ti forniremo la documentazione disponibile e ti assisteremo nelle fasi informative e di offerta.