Appartamento All'asta In Via Calaprece - San Rufo (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente rurale con ampio terreno all'asta a san rufo

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in campagna con ampio terreno privato, a breve distanza dal centro di San Rufo. Immobile ideale per chi vuole investire in una soluzione rurale da ristrutturare e valorizzare.

L'abitazione è un fabbricato al piano terra con destinazione residenziale (categoria A/3), composto da soggiorno, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio, corridoio, portico e terrazza. Superficie commerciale stimata 137 m² (superficie coperta 126 m²); planimetria interna disponibile. La casa è abitabile ma necessita di importanti interventi di manutenzione (copertura, facciate e rifiniture interne) e presenta difformità edilizie da ripristinare secondo il progetto assentito con concessione n. 32/861 del 08.03.1985.

Completa la proprietà un terreno agricolo di forma triangolare di 5.525 m² che circonda l'immobile, accessibile da via Calaprece. Sul lotto è presente anche un manufatto ad uso deposito/rimessaggio non autorizzato che dovrà essere demolito; l'area ricade nella zona EO (agricola ordinaria) e nella fascia di tutela di 150 m dal Torrente Marza (aree soggette a rischio idraulico, alluvione 2010).

Punti di forza: posizione riservata e panoramica in contesto rurale, ampio terreno di pertinenza, accesso diretto dalla strada comunale; potenziale per trasformazione e valorizzazione. Criticità da valutare: assenza di certificazioni impianti e APE, difformità edilizie non sanabili nella forma attuale (richiesto ripristino al progetto originario), presenza di ipoteca volontaria iscritta e trascrizione di verbale di pignoramento (informazioni riportate in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente rurale (abitazione + terreno)
• Superficie: commerciale 137 m² (superficie coperta 126 m²); superficie catastale fabbricato 84 m²
• Piano: piano terra (accesso da terreno di pertinenza); ascensore: no
• Località: via Calaprece snc, San Rufo (SA)
• Stato: da ristrutturare; difformità interne e terrazza non assentita; assenza APE e certificazioni impianti; area a rischio idraulico
• Pertinenze: portico 14,5 m², terrazza 16,7 m²; terreno agricolo 5.525 m²; deposito abusivo da demolire
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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