Appartamento All'asta In Via Guerdine, 2-6 - 84010 San Valentino Torio (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con esterno all'asta a San Valentino Torio

Un'opportunità ideale per chi cerca spazio e indipendenza: proponiamo immobile all'asta situato in posizione riservata ma servita, con ampia area esterna e lastrico solare di proprietà. L'appartamento, distribuito su due livelli, offre ambienti generosi e potenzialità immediate per chi desidera personalizzare gli spazi.

Lotto unico composto da abitazione civile di 6 vani per una superficie catastale totale di 194 mq (superficie interna rilevata: utile circa 150,8 mq + balconi 34,1 mq). L'unità si sviluppa su piano seminterrato (cucina/soggiorno, bagno, garage e cantina) e piano rialzato (ingresso, salone, cucina, 3 camere, 2 bagni), collegati da scala interna. Lo stato generale è buono: finiture curate, impianti funzionanti ma privi delle relative certificazioni.

Punti di forza: ampia area esterna pertinenziale di circa 430 mq, garage di circa 71,5 mq e cantina di 19,3 mq; lastrico solare praticabile di 194,2 mq ideale per terrazza panoramica o uso ricreativo; elevata vivibilità grazie alla distribuzione su due livelli e agli spazi generosi. Classe energetica indicata G (EPH 194,19 kWh/m²anno). Nota importante: al piano rialzato è presente una diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale; è pertanto necessario regolarizzare tramite gli adempimenti edilizi previsti (stima oneri tecnici indicativa €1.200), informazione da considerare nell'ottica dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a San Valentino Torio (SA), in zona a prevalente carattere residenziale con buoni collegamenti alla viabilità locale. Nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità, aree verdi e collegamenti con i centri limitrofi. Proprietà in possesso esclusivo dell'esecutato, nessun onere condominiale corrente segnalato e trascrizioni pregiudizievoli storiche risultano decadute o non rilevanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione civile, lotto unico)
• Superficie: catastale totale 194 mq (superficie interna rilevata 150,8 mq + balconi 34,1 mq)
• Piano: seminterrato e piano rialzato (collegati internamente)
• Località: San Valentino Torio (Sa), Via Guerdine
• Stato: buono stato manutentivo generale; da regolarizzare variazioni interne al piano rialzato (oneri stimati €1.200)
• Pertinenze: area esterna di pertinenza ~430 mq, garage ~71,5 mq, cantina ~19,3 mq, lastrico solare ~194,2 mq
• Classe energetica: G (EPH 194,19 kWh/m²anno)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 316.192 (informazione di riferimento)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli e documentazione per valutare questo acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni.