Appartamento All'asta In Via Guerdine, 2-6 - 84010 San Valentino Torio (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con giardino e lastrico solare all'asta a san valentino torio

Questo immobile all'asta offre una soluzione abitativa ampia e versatile, ideale per chi cerca spazio esterno privato e grandi pertinenze. Proposto in vendita giudiziaria, è un'ottima opportunità per chi vuole investire o personalizzare una casa su due livelli.

L'appartamento (lotto unico) è una civile abitazione di 6 vani distribuiti su piano seminterrato e piano rialzato per una superficie catastale totale di 194 mq (superficie utile interna circa 150,8 mq). Al piano seminterrato si trovano un ampio soggiorno con angolo cottura di circa 44,7 mq, bagno, garage carrabile di 71,5 mq e cantina di 19,3 mq; al piano rialzato ingresso, salone, cucina, corridoio, 3 camere (di cui una matrimoniale) e 2 bagni, con balconi per complessivi 34,1 mq e altezza interna di 3,20 m. Completa la proprietà un lastrico solare praticabile di 194,2 mq e un'area esterna di pertinenza pavimentata di circa 430 mq.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, accesso carrabile e pedonale su Via Guerdine, garage molto grande e lastrico solare ideale per terrazze o ampliamenti; l'immobile risulta in buono/ottimo stato di manutenzione generale e gli impianti risultano funzionanti. Criticità da conoscere: al piano rialzato è stata rilevata una diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria catastale (vane cucina realizzato senza titolo) che richiede l'adeguamento tecnico-amministrativo e l'aggiornamento catastale; il costo stimato per la regolarizzazione è contenuto (circa €1.200) e sarà portato a scomputo dal valore. La documentazione include permesso in sanatoria e idoneità statica; manca il certificato di agibilità e l'APE va acquisito (classe energetica indicativa G — EPh 194,19 kWh/m²anno).

Contesto e servizi: ubicato a San Valentino Torio (SA), in zona a prevalente destinazione agricola ma servita e con accesso diretto alla viabilità locale; la zona è caratterizzata da edifici residenziali a schiera con aree esterne private, comoda per chi cerca tranquillità pur rimanendo vicino ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile, lotto unico)
• Superficie: catastale totale 194 mq (superficie utile interna ≈150,8 mq + balconi 34,1 mq)
• Piano: seminterrato + piano rialzato (senza ascensore)
• Località: Via Guerdine, San Valentino Torio (SA)
• Stato: buono/ottimo stato manutentivo; difformità interne da regolarizzare (costo stimato €1.200); assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: area esterna privata ~430 mq, lastrico solare ~194,2 mq, garage 71,5 mq, cantina 19,3 mq
• Classe energetica: G (EPh 194,19 kWh/m²anno) — APE da acquisire

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