Appartamento All'asta In Corso Umberto I N 63/65 - 84010 San Valentino Torio (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina all'asta in centro a san valentino torio

Questo appartamento all'asta è una soluzione ideale per chi cerca un piccolo immobile centrale da ristrutturare o mettere a reddito. Luminoso e caratteristico, si trova su corso Umberto I e offre pertinenze utili come cantina e deposito.

L'immobile è un appartamento di tipo A/3 composto da cucina-soggiorno, una camera da letto e bagno-lavanderia soppalcato. Occupa il secondo piano di un edificio storico a due piani oltre il piano terraneo, con accesso tramite scala esterna e ballatoio; è quindi senza ascensore. La superficie commerciale dichiarata è di circa 56 mq (residenziale netta circa 35,7 mq), con balcone/ballatoio privato e cantina a piano terra (circa 11 mq lordi). Completano la proprietà un piccolo locale deposito al piano strada e un sottoscala terraneo. Lo stato conservativo è discreto, con finiture semplici (pavimenti in gres, infissi in alluminio), impianti datati e assenza di impianto di riscaldamento; l'acqua calda è fornita da boiler esterno e la cucina è alimentata con bombola gas.

Tra i punti di forza: posizione centrale su corso Umberto I, taglio contenuto adatto a giovani coppie o investimento, presenza di cantina e piccolo deposito. Criticità da considerare: alcune modifiche interne sono state eseguite senza titolo e richiedono regolarizzazione (SCIA in sanatoria) con sanzione amministrativa prevista e oneri tecnici stimabili; inoltre non è stato esibito l’attestato APE (costo per rilascio stimato ~€200). L’appartamento è attualmente locato con contratto registrato il 10/02/2021 (registrazione successiva al pignoramento, quindi non opponibile alla procedura).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di San Valentino Torio (SA), a breve distanza dal municipio e dai servizi locali quali negozi di prossimità, scuole e trasporti. Zona ben collegata con i centri limitrofi e con buona domanda di piccolo residenziale e affitti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3)
• Superficie: commerciale ca. 56 mq (residenziale netta ca. 35,7 mq)
• Piano: 2° piano (accesso da scala esterna), senza ascensore
• Località: Corso Umberto I, San Valentino Torio (SA)
• Stato: discreto, finiture semplici; impianti obsoleti; alcune difformità da sanare
• Pertinenze: balcone/ballatoio, cantina a P.T. (ca. 11 mq lordi), locale deposito a P.T.
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non esibito)
• Prezzo base d’asta (CTU): € 45.000

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