Appartamento All'asta In Via Annunziata - 84037 Sant'arsenio, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage e corte all'asta a sant'arsenio

Questa porzione di villetta a schiera, venduta all'asta, offre ampi spazi interni e un garage di generose dimensioni: un'opportunità ideale per chi cerca una casa indipendente con area esterna a Sant'Arsenio. Immobile adatto sia a uso residenziale per famiglie sia a chi valuta un investimento tramite asta giudiziaria.

L’immobile (Lotto unico) è un fabbricato per civile abitazione distribuito su seminterrato, piano terra rialzato e primo piano. Superficie commerciale abitazione circa 174,67 m²; garage/deposito (seminterrato) superficie commerciale 95,20 m²; area esterna pertinenziale scoperta di circa 60 m². Al piano seminterrato si trovano garage, locale di servizio, bagno e tinello; al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, bagno e deposito; al primo piano tre camere e un bagno. La casa è completamente recintata e dotata di due cancelli (pedonale e carrabile).

Punti di forza: spazi generosi e ben distribuiti, garage ampio collegato internamente, corte esterna pavimentata e accessi indipendenti. Costruzione in cemento armato con copertura a doppia falda e finiture civili; presenti scale interne e collegamenti diretti tra i livelli. Trasparenza sugli aspetti urbanistici: la perizia evidenzia difformità edilizie e opere esterne che insistono su superficie provinciale; le spese stimate per la regolarizzazione e per la rimozione di opere non sanabili sono state preventivate e considerate nella stima (deduzione complessiva indicata in perizia ≈ €20.000).

Contesto e servizi: ubicata in via Annunziata, nel comune di Sant'Arsenio (SA), in un contesto residenziale a schiera vicino al centro del paese. La posizione garantisce facilità di accesso alle principali vie locali e ai servizi comunali, rendendo l’immobile comodo per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (fabbricato per civile abitazione)
• Superficie: commerciale abitazione 174,67 m²; garage/deposito (seminterrato) 95,20 m²; superficie commerciale totale 269,87 m²; area esterna lorda ≈ 60 m² (commerciale omogeneizzata 6,00 m²)
• Piano: seminterrato + piano terra rialzato + primo piano (accessi indipendenti)
• Località: via Annunziata, Sant'Arsenio (SA)
• Stato: buone condizioni/manutentivo ottimale (secondo perizia) con necessità di regolarizzazioni urbanistiche indicate
• Pertinenze: garage/deposito, corte esterna pavimentata, due cancelli (pedonale e carrabile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima / prezzo base indicato in perizia: € 211.350,01

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