Appartamento All'asta In Via Giovanni 23, 84010 Sant'egidio Del Monte Albino Sa, Italia Sant'egidio Del Monte Albino, Salerno - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconata panoramica all'asta a sant'egidio del monte albino

Un'opportunità di acquisto all'asta: grande appartamento mai abitato con ampi balconi e ottima esposizione su tre lati, ideale per chi cerca una soluzione da completare secondo i propri gusti. L'immobile si trova al secondo piano di un complesso residenziale recente, con parti comuni in ottimo stato.

L'unità interna si compone di ingresso ampio, soggiorno doppio, cucina abitabile, una camera da letto e due bagni, oltre a due balconi (uno ampio verso sud). Gli interni sono consegnati allo stato di completamento: massetto presente ma assenti pavimenti, porte interne, caldaia, termosifoni e sanitari; sono tuttavia presenti le predisposizioni per impianto elettrico e riscaldamento. Lavori di finitura offrono la possibilità di personalizzare finiture e impianti.

Tra i punti di forza: esposizione su tre lati (sud/ovest/est parziale) che garantisce luminosità e ventilazione, balconate spaziose, vano ascensore predisposto (attualmente non installato) e attestato di prestazione energetica di classe A3 (EPgl,nren 20,2290 kWh/m² anno). L'appartamento è stato ultimato esternamente e gli spazi comuni sono ben mantenuti; l'unità non è mai stata abitata.

Si segnala trasparenza sugli oneri: sono presenti spese condominiali insolute indicate in perizia e potenziali quote per opere di urbanizzazione e per la cabina elettrica che, in assenza di completamento da parte della cooperativa, potrebbero gravare sui proprietari. Per questo motivo l'immobile rappresenta una buona opportunità per chi valuta interventi di rifinitura a fronte di un importante risparmio rispetto al nuovo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (secondo piano, scala B int. 7)
• Superficie: sup. utile interna 90,3 m² — sup. commerciale appartamento 107,5 m² — sup. commerciale totale compendio (con balconi) 117,6 ≈ 118 m²
• Piano: 2° piano (vano ascensore predisposto, ascensore non installato)
• Località: Sant'Egidio del Monte Albino (via Papa Giovanni XXIII / accesso anche da via Dante Alighieri)
• Stato: internamente da completare (massetto presente; assenti pavimenti, porte, caldaia, termosifoni e sanitari; predisposizioni impianti presenti)
• Pertinenze: balconi (due), aree comuni e parcheggio esterno BCNC; possibilità di box/box nei piani interrati (venduti separatamente)
• Classe energetica: A3 — EPgl,nren 20,2290 kWh/m² anno (APE 05/02/2021 — valida fino al 05/02/2031)

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