Appartamento All'asta In Via San Vito 147 - 84087 Sarno (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione con terreno all'asta a Sarno (via San Vito)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in contesto tranquillo: appartamento al primo piano con ampia terrazza e terreno agricolo di oltre 1.200 m², venduti insieme in un unico lotto. Ideale per chi desidera abitare in collina a pochi minuti dal centro di Sarno o realizzare un piccolo orto/giardino da sfruttare subito.

L'abitazione si trova al piano primo, accessibile tramite scala esterna (17 gradini). Internamente offre un soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere e due servizi; la planimetria reale prevede una superficie commerciale vendibile di 123 m² (superficie interna calpestabile 103 m²). Ampio terrazzo sul fronte (circa 34 m²) e balcone secondario donano spazio esterno sfruttabile per pranzi all'aperto e relax.

Lo stato conservativo è discreto: finiture semplici (pavimenti in ceramica, infissi in legno con avvolgibili in PVC). L’impianto elettrico risulta non conforme (costo stimato adeguamento ca. €1.500). La proprietà è attualmente occupata e risulta la residenza anagrafica del proprietario. È presente pratica per sanatoria edilizia in corso: differenze planimetriche e ampliamento del balcone sono oggetto di regolarizzazione (costi stimati di pratica e integrazioni circa €934 + regolarizzazione planimetrica circa €2.000).

Il lotto comprende inoltre due particelle di terreno adiacenti per complessivi 1.262 m² (catastalmente vigneto, attualmente utilizzato come frutteto/orto, in buono stato di manutenzione). La posizione è collinare e panoramica rispetto all’area di San Vito, con facile collegamento al centro di Sarno; servizi essenziali, farmacia e scuola sono a breve distanza. Nota: APE non disponibile (certificazione energetica da redigere).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione (appartamento) con terreno agricolo in lotto unico
• Superficie: commerciale ca. 123 m² (interno 103 m²) + terrazze e balconi; terreno 1.262 m²
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: Sarno (SA), via San Vito 147
• Stato: discreto; impianto elettrico non conforme; difformità planimetriche in sanatoria (pratica in corso)
• Pertinenze: terrazzo principale ca. 34,3 m², balcone est 3,2 m²; terreno agricolo 1.262 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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