Appartamento All'asta In Via San Valentino 143 - 84087 Sarno (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con corte all'asta a Sarno

Questo immobile all'asta è una casa su due livelli, elegante e ben rifinita, con ingresso da corte privata: un'opportunità per chi cerca spazio e privacy in una vendita giudiziaria a Sarno. L'abitazione è offerta in lotto unico e presenta caratteristiche adatte sia a famiglie che a investitori interessati a un appartamento all'asta in zona periurbana consolidata.

L'unità si sviluppa su piano terra e primo, collegati da una scala elicoidale interna rivestita in marmo; la superficie utile complessiva è di 159 mq (superficie commerciale 224,50 mq). Al piano terra troviamo una cucina abitabile, dispensa/ripostiglio, un'ampia zona pranzo collegata al soggiorno (spazio giorno molto luminoso) e un bagno di servizio; al primo piano disimpegno, tre camere (una di 22 mq) e due servizi, tutte le camere con terrazzo a livello. Le finiture sono curate: gres porcellanato a piano terra, parquet nelle camere, infissi in legno con vetro-camera e persiane.

I punti di forza includono la buona distribuzione interna, la scala interna di pregio, l'ampio soggiorno e la posizione con accesso sia da Via San Valentino (ingresso principale e corte esclusiva) sia dalla parte posteriore su Via Fontanelle. L'immobile è in buono stato manutentivo grazie a ristrutturazioni eseguite nel 2011; impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione parziale. Classe energetica rilevata: F.

Si segnala trasparenza sugli aspetti urbanistici: la porzione in vendita risulta oggetto di fusione catastale non completamente riscontrata nei titoli comunali (fusione dei subalterni e scala interna non assentita) e per il cambio d'uso/accorpamento è prevista la regolarizzazione con Permesso di Costruire in sanatoria; la spesa stimata per le opere di regolarizzazione indicate in perizia è di circa €12.000 (escluse parcelle professionali). L'immobile è attualmente occupato dal proprietario e dal suo nucleo familiare; l'area scoperta identificata come sub 3312, pur adiacente e di proprietà dell'esecutato, non rientra nel presente pignoramento.

La zona è parte di un tessuto periurbano consolidato: vicina a servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti locali; posizione comoda per chi cerca un'abitazione residenziale fuori dal centro storico ma con buona accessibilità. Ideale chi cerca un appartamento all'asta ampio e con potenziale di valorizzazione tramite regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa/appartamento su due livelli (lotto unico)
• Superficie: utile 159 mq (superficie commerciale 224,50 mq)
• Piano: piano terra e primo (accesso da corte comune, ingresso indipendente)
• Località: Sarno (via San Valentino n.143)
• Stato: buono, ristrutturazione parziale 2011; occupato dal proprietario
• Pertinenze: corte pertinenziale esclusiva antistante; area esterna sub 3312 di proprietà non inclusa nel lotto
• Classe energetica: F
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 159.630,00

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