Appartamento All'asta In Via Serrazzeta - Traversa Ii Conceria Ruotolo N2 - 84087 Sarno (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con corte e deposito all'asta a sarno

Il complesso abitativo proposto all'asta è una soluzione interessante per chi cerca un intervento di ristrutturazione con spazio esterno privato e più unità da valorizzare. Vendita giudiziaria che offre la possibilità di acquisire un immobile a corpo, con deposito, due appartamenti e lastrico solare, in posizione residenziale di Sarno.

Lotto unico composto da un deposito al piano seminterrato (cat. C/2, 101 mq) e due unità residenziali sovrapposte: piano rialzato (appartamento categoria A/3, 5 vani, superficie dichiarata 147 mq) e primo piano (appartamento risultante catastalmente F/3, ultimato e abitato dal 1999; attualmente occupato con tutela occupativa ai sensi dell’art.560 c.p.c.). L’edificio si sviluppa su tre livelli con un unico corpo scala (allo stato grezzo) e un lastrico solare di copertura; l’accesso è da area esterna antistante (cat. terreni p.921, sup. 2 are e 12 centiare ≈ 212 mq). Lo stato d’uso varia: il seminterrato è grezzo con locali deposito e cantinola; il piano rialzato è in stato conservativo mediocre (infissi in legno, pavimenti in gres, caldaia a GPL, senza impianto di riscaldamento), il primo piano risulta ultimato e in buone condizioni ma è occupato. Non è presente ascensore.

Punti di forza: ampia dotazione di superfici (abitazione + deposito + corte), doppio accesso verticale, balcone continuo sui piani abitativi e ulteriore potenziale di valorizzazione con lavori di adeguamento. Criticità e opportunità: alcune difformità urbanistiche sono segnalate in perizia (pratiche di sanatoria/condono in corso o da aggiornare). Per il seminterrato e il piano rialzato la perizia indica la possibilità di regolarizzazione secondo la nuova normativa (procedura SCIA / art.34-ter D.P.R. 380/2001) con pagamento di oblazioni; l’appartamento al primo piano è soggetto a istanza di condono. È inoltre presente un’occupazione protetta fino al decreto di trasferimento: valutare tempi e modalità di rilascio.

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in via Serrazzeta (Traversa II Conceria Ruotolo) nel comune di Sarno, contesto periurbano con facilità di collegamento alle principali vie locali. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, piccoli esercizi commerciali e collegamenti verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con deposito e area esterna (lotto unico)
• Superficie: deposito 101 mq (sub.5); appartamento piano rialzato 147 mq (sub.4); primo piano (sub.3) superficie non indicata in perizia
• Piano: seminterrato, piano rialzato, primo piano; lastrico solare; unico corpo scala; no ascensore
• Località: via Serrazzeta (Traversa II Conceria Ruotolo n.2), Sarno (SA)
• Stato: deposito e parti comuni allo stato grezzo; piano rialzato in stato mediocre; primo piano ultimato e abitato
• Pertinenze: area esterna antistante (cat. terreni p.921, sup. 2 are 12 centiare ≈ 212 mq), lastrico solare, cantinola
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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