Appartamento All'asta In Via Angelo Lanzetta N 11, Già Via Sarno Palma - 84087 Sarno (SA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con grande terrazzo e cantina all'asta a sarno

Un’opportunità da non perdere: appartamento all'asta con ampi spazi esterni e cantina, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con potenziale di valorizzazione nel contesto residenziale di Sarno. Acquisto in asta giudiziaria con possibilità di intervenire per migliorie e regolarizzazioni.

L’appartamento è un piano terraneo (in parte sottostrada) con doppio accesso dal pianerottolo condominiale e da terrazzo privato. Internamente offre una superficie residenziale netta di circa 114 mq e una superficie commerciale complessiva stimata in circa 171 mq (includendo terrazzi e cantina). La distribuzione comprende ampi ambienti giorno/notte, locali di servizio e una cantina spaziosa collegata a un grande terrazzo soprelevato di circa 100 mq, accessibile tramite scala esterna privata.

Lo stato conservativo è discreto: finiture in ceramica/gres, serramenti in alluminio, porte blindate e impianti presenti (elettrico, idrico, riscaldamento autonomo con radiatori). Alcuni ambienti risultano ciechi o interclusi e sono presenti lievi difformità planimetriche rispetto agli assentiti; parte delle trasformazioni è stata oggetto di pratiche edilizie (permesso in sanatoria e DIA per cambio d’uso), ma si segnala la necessità di aggiornamenti catastali e di eventuali integrazioni tecniche/urbanistiche. La cantina ha un’altezza ridotta (circa 1,95 m) e viene considerata pertinenza utile per deposito o collegamento diretto al terrazzo.

Tra i punti di forza: ampie superfici utili (114 mq netti), terrazzo/area esterna di grande metratura (c.a. 100 mq) ideale per relax o vivibilità estiva, grande cantina annessa (c.a. 45 mq netti) e la posizione all’interno del complesso condominiale “Palazzo Oleandro” con accessi comodi. Occorre considerare la vendita forzata e l’impatto dei lavori condominiali in corso, per cui l’acquirente dovrà valutare oneri e tempistiche di regolarizzazione.

Il contesto è una zona periferica ma ben servita di Sarno, a breve distanza dal centro storico (circa 1 km), con scuole, impianti sportivi e aree verdi nelle vicinanze. L’edificio è inserito in un contesto residenziale consolidato; la zona gode di collegamenti locali e servizi di quartiere che rendono l’immobile interessante sia per una soluzione abitativa sia per un investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piano terraneo / sottostrada)
• Superficie: residenziale netta c.a. 114 mq — superficie commerciale stimata c.a. 171 mq
• Piano: piano terra (sottostrada), doppio accesso, senza ascensore
• Località: Sarno (Via Angelo Lanzetta, complesso “Palazzo Oleandro”)
• Stato: discreto; presenti difformità planimetriche da regolarizzare (pratiche edilizie parzialmente esistenti)
• Pertinenze: terrazzo/area esterna c.a. 100 mq, cantina c.a. 45 mq
• Classe energetica: A.P.E. non disponibile (da acquisire)

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