Appartamento All'asta In Via Starzella Ii Carrara, 1 - 84087 Sarno (SA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 casa popolare con terreno e aia all'asta a sarno

All'asta: porzione semi-indipendente con ampio terreno privato ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una casa con spazio esterno. Vendita giudiziaria con possibilità di intervento diretto per valorizzare l'immobile.

L'immobile è una abitazione di tipo popolare (cat. A/4) sita al piano terra, con superficie commerciale ponderata di circa 79 m² (superficie residenziale netta 82,6 m²; superficie lorda attestata 108,1 m², superficie assentita 66,4 m²). L'unità è inserita in un lotto complessivo di circa 442 m² comprendente rampa di accesso, aia e area a giardino/terreno, con ingresso indipendente da cancello carrabile.

La distribuzione interna comprende 4 vani complessivi (alcuni locali ciechi per la morfologia), bagno e locale cucina; inoltre è presente un locale cantina/di servizio e un terrazzo/area esterna collegata tramite scala privata. Lo stato conservativo è mediocriocattivo: finiture essenziali, segni di umidità da risalita, impianti obsoleti; assente il gas di città, acqua calda da boiler e assente impianto di riscaldamento (presenti n.2 split). Non è stata rinvenuta pratica di agibilità per la porzione pignorata.

Punto cruciale: nella porzione pignorata risultano due vani realizzati abusivamente (angolo sud‑est) che non risultano assentiti e, in base agli strumenti urbanistici storici, la porzione abusiva è da ritenersi non sanabile; pertanto per riportare l’immobile alla conformità edilizia sarà necessario procedere alla demolizione delle parti non assentite. Il CTU ha stimato indicativamente oneri tecnici e demolizione (compresi smaltimenti e ripristini) nell’ordine di massima di alcune migliaia di euro (indicazione forfettaria riportata nella perizia: spese tecniche stimate ~€2.500; demolizione + oneri e ripristino valutati indicativamente intorno a €10.000). È presente inoltre una servitù di passaggio a favore della particella contigua con diritto di immettere condotte e presa d’acqua dal pozzo esistente.

Vantaggi e potenzialità: proprietà semi‑indipendente con ampia area esterna esclusiva (aia e terreno) che consente interventi di sistemazione esterna, orto o ampliamento funzionale dell’abitazione assentita; buona esposizione; posizione tranquilla di carattere rurale ma non isolata. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di riqualificazione a costo contenuto rispetto al mercato.

Trasparenza sulle criticità: immobile parzialmente abusivo (porzione da demolire), mancanza di agibilità documentata, lavori di manutenzione e adeguamento da prevedere. Chi acquista si assume gli oneri di regolarizzazione e gli eventuali interventi di demolizione o sanzione ove necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (A/4) semi‑indipendente
• Superficie: commerciale ponderata circa 79 m² (residenziale netta 82,6 m²; lorda assentita 66,4 m²)
• Piano: piano terra (accesso da rampa carrabile)
• Località: Sarno (Sa) – via Starzella II Carraia n. 1 (part. 1749)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abusivo (porzione non assentita da demolire)
• Pertinenze: aia, rampa di accesso e terreno annesso per complessivi circa 442 m²; servitù di passaggio a favore della particella contigua
• Classe energetica: non disponibile (APE non acquisita)

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