Appartamento All'asta In Via Damiano Mancuso, 13, 84087 Sarno Sa, Italia - Nocera Inferiore (SA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con corte esclusiva all'asta a sarno

Questa opportunità all'asta offre un ampio appartamento indipendente con corte esclusiva e ingresso autonomo, in posizione riservata ma ben collegata. Ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da personalizzare o per investimento in asta giudiziaria a Sarno.

L'appartamento è posto al piano terra di un fabbricato plurifamiliare e sviluppa una superficie utile interna di circa 160 m² (superficie lorda 178,94 m²). La distribuzione comprende ingresso/corridoio, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio cieco; completano la proprietà balconi/aree esterne per 25,11 m² e una porzione di giardinetto lato strada. Lo stato conservativo è buono, con finiture di livello normale (pavimenti in ceramica, infissi in legno/vetro, tramezzature in laterizio); l’impianto termico è presente con caldaia esterna e radiatori, mentre le certificazioni degli impianti non risultano fornite al momento.

Punti di forza: ingresso indipendente e corte esclusiva che garantiscono privacy e facilità di accesso; ampie metrature interne molto funzionali; presenza di aree esterne e balconi. Criticità e trasparenza: l’unità risulta “parzialmente conforme” alle planimetrie catastali con minime opere interne oggetto di sanatoria (pratica DIA) — è consigliabile verificare lo stato delle regolarizzazioni urbanistiche/catastali. Inoltre il lastrico solare condominiale necessita di interventi di manutenzione straordinaria, circostanza evidenziata in perizia e da considerare nel processo di acquisto.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Saltimatti (attuale via Damiano Mancuso), civico 13, zona periferica di Sarno (SA), a breve distanza dalla viabilità provinciale e con collegamenti verso il centro e i comuni limitrofi. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità senza rinunciare a buoni collegamenti con servizi locali e infrastrutture.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente in fabbricato plurifamiliare (unità al piano terra)
• Superficie: utile circa 160 m² — lorda 178,94 m² — esterni balconi/giardino 25,11 m² (superficie equivalente 186,47 m²)
• Piano: piano terra — ingresso autonomo
• Località: via Saltimatti (attuale via Damiano Mancuso), civico 13 — Sarno (SA)
• Stato: buono / finiture normali; minime difformità interne con pratica DIA in sanatoria (parzialmente conforme)
• Pertinenze: corte esclusiva esterna, balconi, porzione di giardinetto lato strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Comune di Sarno — Foglio 29, Part. 2222, Sub. 3 — Cat. A/2 — vani 7,5 — R.C. € 832,79
• Prezzo base d’asta: € 129.000 (come da perizia)

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