Appartamento All'asta In Via Vecchia Lavorate 95 - 84087 Sarno (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con 2 appartamenti e giardino all'asta a sarno

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquisire un fabbricato bifamiliare con giardino privato in una posizione riservata della frazione Lavorate di Sarno. Ideale per chi cerca una soluzione con due unità indipendenti da ristrutturare/riqualificare e con potenziale ricettivo o abitativo, da valutare in sede d'asta giudiziaria.

L'immobile è composto da due appartamenti distinti: un appartamento al piano terra (cat. A/3, 6,5 vani catastali) e un appartamento al primo piano (cat. A/3, 8 vani catastali). La porzione conforme e urbanisticamente regolarizzabile ha una superficie commerciale complessiva di circa 144,21 m² e comprende l'area esterna di pertinenza. Completano la proprietà locali cantina/garage al piano terra e aree esterne private. Gli interni presentano finiture recenti e condizioni conservative complessivamente da buone a discrete; gli impianti elettrici e altri impianti risultano presenti ma privi di dichiarazioni di conformità (adeguamenti necessari).

È importante la trasparenza sulle criticità: il primo piano e alcune porzioni accessorie risultano realizzate in difformità e sono state giudicate non sanabili dalla CTU (superficie ragguagliata abusiva non sanabile complessiva circa 266,74 m²). Per il piano terra era stata presentata domanda di condono anni fa ma non è stata perfezionata; non risultano certificati di agibilità. L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati (uso abitativo), elemento da considerare nella gestione post-acquisto.

La proprietà si trova in via Vecchia Lavorate n. 95, in un contesto residenziale tranquillo della frazione Lavorate, a breve distanza dalle principali vie di collegamento e a pochi chilometri dal centro di Sarno. La zona è caratterizzata da edilizia residenziale e spazi agricoli/verde periurbano: servizi di quartiere, collegamenti stradali e accesso ai principali assi provinciali sono facilmente raggiungibili, rendendo l’immobile appetibile sia per uso famigliare che per investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifamiliare con due unità abitative
• Superficie: porzione conforme commerciale ≈ 144,21 m² (porzione abusiva non sanabile ≈ 266,74 m²)
• Piano: piano terra + piano primo (unità autonome)
• Località: via Vecchia Lavorate n.95, frazione Lavorate, Sarno (SA)
• Stato: abitabile; parti senza titolo e non sanabili (prima di procedere valutare rischi urbanistici); assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: cantina/garage, giardino/area esterna privata, balconi
• Classe energetica: APE non applicabile per vendita forzata (non presente agli atti)

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