Appartamento All'asta In Via Vecchia Lavorate 95 - 84087 Sarno (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e garage all'asta a sarno

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione spaziosa con giardino e autorimessa in una zona residenziale tranquilla di Sarno. Venduto nello stato di fatto, è ideale per investitori o famiglie disponibili a valutare una ristrutturazione mirata e a gestire le questioni urbanistiche indicate in perizia.

Lotto composto da due unità catastali adiacenti: al piano terra un appartamento abitabile con soggiorno, cucina, tre camere, servizio, cantina/garage e area esterna; al primo piano un ampio appartamento con soggiorno, cucina, più camere e balconi. Il piano terra è l’unica porzione per la quale è avviabile la pratica di sanatoria; il primo piano e alcune pertinenze risultano invece abusive non sanabili secondo la verifica urbanistica del CTU. Entrambi gli alloggi presentano finiture di buon livello (pavimenti in ceramica/gres, infissi in legno/alluminio, impianti presenti ma privi di dichiarazione di conformità).

Punti di forza: ampi spazi interni, balconi e area esterna privata, autorimessa/cantina al piano terra, doppio accesso e ingressi indipendenti per le unità al primo piano. Lo stato conservativo è complessivamente buono/sufficiente: il piano primo è stato ristrutturato di recente, il piano terra è subito abitabile; gli impianti richiedono adeguamento normativo (costo stimato indicativo). Si segnala la presenza di difformità urbanistiche per parti dell’immobile: la porzione sanabile è interessata da pratica di condono storica non ancora definita e altre volumetrie risultano in eccedenza rispetto ai titoli.

Il contesto è la località Lavorate, a circa 3 km dal centro di Sarno, in un’area composta da villette e piccoli lotti agricoli. Buoni collegamenti verso l’A30 e le principali vie provinciali; servizi locali, esercizi e mezzi pubblici raggiungibili in pochi minuti. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente in zona tranquilla ma ben collegata all’area dell’agro nocerino-sarnese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento composto da due unità (piano terra sub.2 + piano primo sub.3) vendute come lotto unico
• Superficie: superficie commerciale conforme (piano terra) 144,21 m²; porzione abusiva non sanabile (superficie ragguagliata) 266,74 m²
• Piano: piano terra e primo (accesso indipendente tramite androne/scala comune)
• Località: Sarno (frazione Lavorate) – via Vecchia Lavorate n.95
• Stato: piano terra abitabile; primo piano in buone finiture ma con difformità urbanistica non sanabile; impianti esistenti ma privi di dichiarazione di conformità
• Pertinenze: area esterna/giardino, balconi, cantina/garage al piano terra
• Classe energetica: non disponibile (vendita forzata — APE non applicabile)

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