Appartamento All'asta In Via F Bonaduce, 42 - 84018 Scafati (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza all'asta a scafati

Questo luminoso appartamento all'asta a Scafati offre spazi generosi e una grande terrazza privata: un'opportunità interessante per chi cerca una casa ampia, vivibile da subito e con importanti potenzialità d'uso. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria e richiede attenzione solo per alcune opere da regolarizzare.

L'unità è un appartamento di 10 vani posto al piano primo di un edificio condominiale dotato di accesso pedonale da via F. Bonaduce n. 42 e cortile carrabile. Superficie commerciale lorda circa 231 m² (superficie netta omogeneizzata 207 m²) con terrazza esclusiva di circa 110 m²; altezza interna utile circa 2,80 m. Ampio living/cucina di circa 45 m², tre camere e doppi servizi oltre a diversi balconi e collegamenti diretti con la terrazza. Impianti per riscaldamento (caldaia a gas + integrazione pellet) e raffrescamento con pompe di calore; classe energetica B (IPE 29,70 kWh/m²·anno).

Punti di forza: terrazza attrezzata di circa 110 m² con forno a legna e barbecue, ampi spazi giorno e notte facilmente fruibili, ottima esposizione e finiture interne in buono stato. L'immobile è abitabile e ben mantenuto internamente. Attenzione: sono state rilevate alcune opere esterne (tettoia in legno, veranda su balcone, prolungamento balcone) e modifiche distributive interne senza titolo; per la regolarizzazione sono stimati interventi e spese tecniche complessive pari a circa 10.000 € (sanatoria CILA in sanatoria per frazionamento/fusione e adeguamenti €4.500, rimozione di veranda/tettoia/porzione di balcone €4.500, aggiornamento catastale €1.000). Gli eventuali interventi di ripristino rimangono a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Scafati, l'immobile si trova in un contesto residenziale con buona dotazione di servizi di quartiere, scuole, negozi e collegamenti viari verso i comuni limitrofi. Il fabbricato risale a fine anni '80 ed è stato ritenuto agibile; le aree condominiali e la corte carrabile danno accesso ai piani sottostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale lorda ≈ 231 m² / superficie netta omogeneizzata ≈ 207 m²
• Piano: primo piano (accesso pedonale da via F. Bonaduce n. 42; carrabile da civ. 66 alla corte condominiale)
• Località: Scafati (SA)
• Stato: buono stato d'uso interno; presente occupazione al momento del sopralluogo; difformità edilizie esterne/interne da regolarizzare (stima costi ≈ €10.000)
• Pertinenze: terrazza esclusiva di ≈ 110 m² (attrezzata con forno a legna e barbecue)
• Classe energetica: B — prestazione energetica 29,70 kWh/m²·anno

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni e la documentazione tecnica prevista per l'acquisto all'asta? Contattaci e ti assisteremo passo passo.