Appartamento All'asta In Via F Bonaduce, 42 - 84018 Scafati (SA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con grande terrazzo all'asta a scafati

Questo appartamento di ampia metratura, proposto all'asta, offre un'occasione rara per chi cerca spazio, terrazza e grande living in posizione comoda a Scafati. Perfetto per chi desidera trasformare un immobile signorile in una casa moderna, con possibilità di personalizzazione.

L'immobile è un appartamento al primo piano (p.1) di un fabbricato condominiale realizzato con permesso di costruire del 1989; la superficie lorda commerciale è di circa 230 mq mentre la superficie netta omogeneizzata è di circa 205 mq. La zona giorno è composta da un living open-space con cucina di oltre 40–50 mq che si apre su un ampio terrazzo esclusivo di circa 55 mq: uno spazio esterno ideale per pranzi, relax e convivialità. La zona notte è organizzata con camere di taglio matrimoniale e camere singole, corridoi di distribuzione e bagni; alcuni locali su terrazza e chiusure (veranda) risultano realizzati senza titolo e sono segnalate nelle note tecniche (costi stimati per regolarizzazione indicati in perizia).

Tra i punti di forza: l’importante terrazzo attrezzato collegato alla zona giorno, la generosa superficie interna che consente ridistribuzioni e interventi di miglioramento, finiture interne in buono stato e impianti autonomi (riscaldamento a caldaia integrato con pompe di calore). L’immobile è tuttavia occupato al momento del sopralluogo: si segnala la presenza di opere esterne non sanabili con semplice CILA (per le quali la perizia indica costi stimati a carico dell’acquirente pari a circa 20.000 € per sanatoria e ripristini). La classe energetica rilevata è C (EPglnr ≈ 36,34 kWh/m² anno).

L’ubicazione è comoda e ben servita: via Francesco Bonaduce, a breve distanza da servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani. Il contesto è residenziale semicentrale, con facilità di accesso alle principali vie e ai servizi della città di Scafati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione)
• Superficie: sup. netta omogeneizzata ≈ 205 mq / sup. lorda commerciale ≈ 230 mq
• Piano: primo (p.1)
• Località: via F. Bonaduce, Scafati (SA)
• Stato: internamente in buono stato; presenti difformità edilizie esterne/volumetriche da regolarizzare (vedi perizia)
• Pertinenze: terrazzo esclusivo ≈ 55 mq; balconi/veranda (parte non autorizzata)
• Classe energetica: C (EPglnr ≈ 36,34 kWh/m² anno)
• Prezzo base d’asta indicativo: € 328.500 (vedi perizia)

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