Appartamento All'asta In Via Passanti Vicinale Ascanio 13 - 84018 Scafati (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con taverna all'asta a scafati

All'asta: interessante opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in una zona periferica di Scafati. L'immobile, venduto in esecuzione giudiziaria, si presta a chi vuole intervenire valorizzando spazi interni ampi e una tavernetta collegata.

L'unità è composta da un appartamento al piano rialzato (circa 110 m² utili) collegato tramite scala interna a un locale cantinato adibito a tavernetta con wc (circa 63 m²). Distribuzione interna con soggiorno/angolo cottura, due camere, bagno principale, cabina armadio e disimpegno; al piano seminterrato ampia taverna con servizi. Superficie catastale totale indicata 156 m² (consistenza 6 vani, cat. A/2). L'immobile è collegato internamente tra i due livelli e conserva finiture di epoca, in condizioni mediocri e con necessità di interventi di ammodernamento.

Punti di forza: indipendenza dell'unità, spazi ampi e la presenza della tavernetta che offre molteplici usi abitativi o ricreativi. Criticità da segnalare: attuale ingresso di fatto avviene tramite un'area di proprietà terza e l'acquirente dovrà realizzare un accesso indipendente tramite il viale comune (specificato in perizia); assenza di area dedicata per posto auto e presenza di alcune difformità catastali/edilizie (varianti di interna distribuzione, creazioni di bucature esterne e scala interna) per le quali sono state stimate spese di regolarizzazione. L'immobile è sprovvisto di attestato di prestazione energetica.

Il contesto è residenziale periferico: zona collegata al centro di Scafati e alle principali arterie (SS/268 e A30), con servizi di prossimità come scuole, negozi e supermercati. Parcheggi limitati nelle vicinanze; la posizione offre comunque buoni collegamenti verso le città limitrofe.

Prezzo base indicativo adottato in perizia: € 136.000 (valore a base d'asta). Specifiche tecniche e planimetrie sono disponibili negli atti; l'immobile è venduto in esecuzione e pertanto la vendita avverrà tramite asta giudiziaria a Scafati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente con locale cantinato/taverna
• Superficie: piano rialzato ~110 m² (utile) + cantinato ~63 m²; superficie catastale totale 156 m² (sup. equivalente stimata 156,8 m²)
• Piano: rialzato + seminterrato (collegati da scala interna)
• Località: Scafati (SA), Via Passanti/Vicinale Ascanio, civ.13
• Stato: mediocri condizioni di conservazione; necessita lavori e regolarizzazioni
• Pertinenze: tavernetta con wc al piano cantinato; accesso tramite viale comune (occorre creazione accesso indipendente); nessun posto auto garantito
• Classe energetica: sprovvista di APE (costi stimati per APE circa €150)

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