Appartamento All'asta In Via Passanti Vicinale Ascanio 13 - 84018 Scafati (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con taverna all'asta a scafati

Un'abitazione indipendente con carattere e potenziale, proposta all'asta: ideale per chi cerca spazio, una tavernetta vivibile e la possibilità di personalizzare totalmente gli interni. Vendita giudiziaria a Scafati in contesto residenziale tranquillo e ben collegato.

L'immobile è un appartamento al piano rialzato collegato a un ampio locale al piano cantinato ad uso tavernetta. La zona giorno è ampia e luminosa, con soggiorno e angolo cottura; la zona notte comprende due camere (una con bagno e cabina armadio) e un secondo bagno. Al piano seminterrato trovano spazio una grande tavernetta con w.c. e locali di servizio collegati da scala interna. Superfici: circa 110 m² utili al piano rialzato e circa 63 m² al cantinato; superficie commerciale omogeneizzata 156,8 m².

Lo stato generale è mediocre e richiede interventi di ristrutturazione e alcune regolarizzazioni catastali/edilizie (difformità interne, bucature esterne e scala interna non rispecchiate in planimetria). Mancano APE e certificazione di agibilità; il tecnico stimava costi contenuti per APE e regolarizzazioni (APE ≈ €150; pratica edilizia/ sanatoria prudenzialmente quantificata in circa €3.000). L'accesso attuale avviene in uso promiscuo su porzione di proprietà terza (Sub.12): l'acquirente dovrà realizzare un accesso indipendente tramite il viale comune (BCNC Sub.7) oppure concordare accordi bonari con i confinanti. Non è presente posto auto di proprietà.

Punti di forza: ampie superfici, tavernetta dotata di servizi (forno a legna), scala interna che unisce i due livelli e buon soleggiamento sui fronti sud/ovest. Posizione: quartiere periferico ma ben collegato alle principali vie di collegamento (SS268 e A30), vicino a servizi di quartiere, scuole e negozi. Si segnala che si tratta di vendita in esecuzione immobiliare/asta giudiziaria; sul bene risultano trascrizioni ipotecarie e pignoramento originario (consultare la documentazione per dettagli).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente con tavernetta (abitazione civile)
• Superficie: di fatto utili ≈ 110 m² (piano rialzato) + 63 m² (cantinato); superficie commerciale equivalente ≈ 156,8 m² (catastale 156 m²)
• Piano: piano rialzato + piano cantinato collegati da scala interna (T - S1)
• Località: via Passanti / Vicinale Ascanio n.13, Scafati (SA)
• Stato: conservazione mediocre; necessarie opere di manutenzione, sanatorie catastali/edilizie e aggiornamento APE/agibilità
• Pertinenze: locale deposito/tavernetta con w.c. al cantinato; viale di uso comune (BCNC Sub.7) per eventuale accesso indipendente; corte promiscua attuale su Sub.12 di terzi da dismettere
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stimato per rilascio ≈ €150)
• Nota legale: vendita giudiziaria/asta; sul bene gravano iscrizioni ipotecarie e pignoramento (verificare atti)

Se stai valutando un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni sulla procedura e sulle caratteristiche dell'immobile, contattaci per ricevere documentazione completa e assistenza nella partecipazione all'asta.