Appartamento All'asta In Via Roma, 6, 84018 Scafati Sa, Italia - Nocera Inferiore (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione su due livelli con terrazzo all'asta a scafati

Nel cuore di Scafati, porzione di fabbricato in vendita all'asta con accessi indipendenti e terrazzo a livello: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione in centro città. L'unità è venduta tramite asta giudiziaria e si presta sia per uso investimento che per trasformazione in abitazione a seguito delle necessarie regolarizzazioni.

Lotto composto da due unità comunicanti ma con ingressi autonomi: locali al piano terra ad uso non residenziale (altezza massima interna m 2,25) e appartamento al primo piano composto da due vani e servizi. Superficie utile interna indicativa: piano terra circa 30 mq; piano primo circa 47 mq; terrazzo e balconata per complessivi circa 15,65 mq. Lo sviluppo complessivo permette di immaginare una soluzione compatta con spazio esterno riservato.

Punti di forza: posizione centrale dentro il cortile Ferraioli con affaccio su via Roma, scala esterna in muratura per accesso al primo piano, terrazzo a livello e balconata. L'immobile fa parte di un fabbricato storico (ante 1942) in condizioni statiche normali ed è libero da ipoteche gravose secondo le ultime verifiche; è comunque occupato dall'esecutato al momento dell'accesso. Si segnala assenza di APE (costo per rilascio stimato €150) e necessità di pratiche per adeguamento catastale e sanatoria per il piano terra (costi stimati nella perizia).

Contesto e servizi: ottima posizione nel centro urbano di Scafati, comodo a servizi pubblici, negozi e trasporti locali; contesto residenziale consolidato con buona accessibilità al tessuto commerciale cittadino. Ideale per chi cerca una soluzione centrale da completare o per operatori interessati a interventi di ristrutturazione e messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato su due livelli (piano terra non residenziale + appartamento primo piano)
• Superficie: superficie utile interna totale circa 76–77 mq (piano terra ~30 mq + primo piano ~47 mq); superficie commerciale calcolata in perizia: 96,39 mq
• Piano: piano terra + primo (accessi indipendenti, scala esterna)
• Località: Scafati (SA) – via Roma, cortile Ferraioli n. 6
• Stato: fabbricato di antica costruzione, condizioni statiche e locative normali; piano terra con altezza m 2,25 (non abitabile senza variazione di destinazione); assenti APE e da regolarizzare aspetti catastali/edilizi
• Pertinenze: balconata e terrazzo a livello; diritto di uso del cortile comune
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

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