Negozio All'asta In Via Zambrano, 145 Siano (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con laboratorio all'asta a Siano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e collegamento diretto alla rampa di accesso: locale commerciale al piano seminterrato, ideale per attività con laboratorio o magazzino. La vendita avviene all'asta giudiziaria e offre una soluzione con consegna libera e pronta per essere riadattata.

Lotto unico composto da locale commerciale di forma irregolare, superficie commerciale stimata 195,00 m² e superficie utile netta indicata in perizia pari a 171,50 m². L'altezza interna varia tra 3,00 e 3,16 m, con ingresso tramite ampia rampa pedonale e carrabile dal varco a nord-est e corsia di manovra condominiale. Piano: S1 (seminterrato); accesso agevole ma senza ascensore.

Internamente l'unità è suddivisa in due zone: la porzione anteriore con serramento in alluminio e vetro adibita alla vendita/showroom e la parte retrostante destinata a laboratorio. Completano la distribuzione un ufficio con WC annesso a est e, a sud-est, due locali di servizio riservati al personale separati tramite vano disimpegno ad uso spogliatoio. Stato d'uso: libero e utilizzato come negozio; la perizia segnala alcune discrepanze planimetriche rispetto al titolo edilizio e la necessità, per la regolarizzazione, di eventuale SCIA.

Punti di forza: ampie superfici fruibili per esposizione e laboratorio, doppia area funzionale (vendita + laboratorio), altezza interna generosa che facilita allestimenti e impianti. Criticità e trasparenza: assenza di APE (attestato di prestazione energetica) e presenza di difformità edilizie rilevate in perizia (si rende necessaria valutazione tecnica per sanatoria/adeguamenti). Consegna libera da occupanti, immediatamente disponibile.

Contesto: ubicato in zona residenziale/mista a Siano, in Via Zambrano n.145 (ex n.120), con accessi carrabili condominiali e vicinanza a corsie di accesso e box al piano seminterrato. La posizione è comoda per carico/scarico merci e per attività commerciali o artigianali che necessitano di laboratorio e spazio espositivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con area vendita e laboratorio
• Superficie: commerciale 195,00 m² / superficie netta indicata 171,50 m² (consistenza catastale 147 m²; sup. catastale 166 m²)
• Piano: S1 (seminterrato) – accesso da rampa (nessun ascensore)
• Località: Siano, Via Zambrano n.145 (ex n.120)
• Stato: libero; utilizzato come negozio; presenti difformità planimetriche da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva indicata in perizia (presenza di box/aree comuni condominiali)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Altezza interna: variabile 3,00 – 3,16 m
• Rendita catastale: € 1.799,28
• Prezzo base (come da provvedimento): € 38.975,98; offerta minima indicativa pari a € 29.231,98

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