Negozio All'asta In Via Provinciale Del Corticato - Strada Provinciale , 84036 Sala Consilina Sa, Italia Teggiano, Salerno - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con soppalco e deposito all'asta a sala consilina

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio commerciale funzionale in posizione servita a Sala Consilina. Ambiente compatto, grande visibilità su strada e potenziale di rendimento: ideale per attività retail o piccolo showroom.

Si tratta di un negozio al piano terra con superficie catastale pari a circa 23 mq (superficie lorda 31,60 mq; superficie commerciale calcolata 28,08 mq). La distribuzione prevede un'area commerciale a piano terra di circa 18,5 mq, un servizio igienico di circa 3 mq, una zona soppalcata di circa 14 mq e un deposito collegato di circa 5,7 mq. Le altezze interne variano: zona ingresso fino a 4,60 m, sotto il soppalco circa 2,25 m e soppalco intorno a 2,12 m.

Stato e vincoli: l'unità è internamente in buono stato di manutenzione ma presenta opere non autorizzate (soppalco) che, secondo la perizia, richiederanno la rimozione o la regolarizzazione. Sono stimati oneri tecnici/urbanistici per la regolarizzazione e costi per il ripristino (indicativamente €1.000 e circa €2.000 per la riduzione del sovrappiano). Non risultano in perizia APE o certificazioni di conformità degli impianti: la documentazione non è presente negli atti comunali.

Punti di forza: posizione commerciale lungo via provinciale/area Trinità con buona visibilità, presenza di deposito e soppalco che aumentano la flessibilità d'uso. Valore di mercato stimato circa €44.930; prezzo base d'asta fissato in perizia a €40.430 — occasione interessante per chi valuta un immobile all'asta. L'unità risulta attualmente occupata con contratto di locazione registrato successivamente al pignoramento (non opponibile alla procedura esecutiva).

Zona e servizi: ubicato a Sala Consilina in prossimità della via Trinità / Strada provinciale del Corticato, in un contesto con attività commerciali e servizi di quartiere facilmente raggiungibili. Buoni collegamenti locali e visibilità per clientela di passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con soppalco e deposito
• Superficie: superficie catastale circa 23 mq; superficie lorda 31,60 mq; superficie commerciale 28,08 mq
• Piano: piano terra, accesso da corte comune / fronte strada
• Località: Sala Consilina (via Provinciale / Trinità)
• Stato: internamente ben conservato; presenza di soppalco non autorizzato da regolarizzare/rimuovere
• Pertinenze: soppalco (zona calpestabile), deposito al piano soppalco, servizio igienico
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente negli atti)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 40.430,00
• Valore di mercato stimato in perizia: € 44.930,00

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