Palazzo All'asta In Via Codaglioni, 84039 Teggiano Sa, Italia Teggiano, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terreno e deposito all'asta a teggiano

Questa proprietà all'asta offre la combinazione rara di una casa indipendente su due livelli con corte e terreno agricolo adiacente: un'opportunità interessante per chi cerca un immobile da ristrutturare o adattare a seconda delle esigenze, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L’immobile è una casa di tipo economico disposta su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di circa 219 m², superficie commerciale stimata intorno a 187 m² e superficie netta totale di circa 202 m². La porzione censita (part. 401) comprende una ampia zona giorno al piano terra (salone, ripostiglio, bagno) e la zona notte al primo piano (due camere, disimpegno, bagno), con balconi sui prospetti. È presente inoltre un corpo aggiunto realizzato in ampliamento (circa 60 m² distribuiti su due piani) che risulta eseguito senza titoli autorizzativi e attestato dal Comune come abusivo e non sanabile; internamente risulta completato, esternamente parzialmente ultimato. La cucina e la camera sovrastante (part. n. 908) non fanno parte del lotto in vendita. Completano il lotto un locale deposito di circa 24 m² (cat. C/2) e un compendio terriero agricolo di circa 1.529 m², oltre a una corte pertinenziale di circa 107 m². L’immobile è attualmente occupato dai debitori.

Punti di forza: la casa è indipendente, con buone finiture nelle parti autorizzate e spazi ampi e luminosi; il terreno agricolo adiacente amplia le possibilità d'uso (orto, frutteto, spazi esterni) e la corte garantisce accesso diretto dalla via pubblica. Criticità rilevanti da considerare: la porzione in ampliamento è risultata priva di titolo edilizio e non sanabile secondo l'ufficio tecnico comunale — elemento che influisce sulla trasferibilità e sul valore, e che sarà indicato nell'avviso di vendita. L'immobile viene posto in vendita nella condizione attuale, senza garanzie per vizi, e potrebbe risultare occupato al momento della vendita.

Il contesto: la proprietà si affaccia su via Codaglioni, in area periferica ma collegata al centro di Teggiano; la zona è caratterizzata da tessuto residenziale con attività agricole limitrofe. Collegamenti stradali e servizi essenziali del paese sono raggiungibili con breve percorrenza. La destinazione d'uso prevalente dei terreni è agricola secondo il PUC comunale, con una porzione limitata ricadente in zona di consolidamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su due livelli con corpo in ampliamento, terreno agricolo e deposito
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 219 m²; superficie netta circa 202 m²; superficie commerciale circa 187 m²
• Piano: piano terra + primo (accesso da corte privata)
• Località: via Codaglioni, Teggiano (SA)
• Stato: porzione principale ristrutturata e in buone condizioni; ampliamento realizzato senza titolo (abusivo e non sanabile); immobile occupato dai debitori
• Pertinenze: corte pertinenziale ~107 m², deposito C/2 ~24 m², terreno agricolo complessivo ~1.529 m²
• Classe energetica: APE non disponibile (certificazione energetica assente)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 87.133,80

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