Ufficio All'asta In Piazza Portello, 84039 Teggiano Sa, Italia Teggiano, Salerno - LOTTO 5

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrine all'asta a teggiano

Nel cuore del centro storico, proponiamo un immobile all'asta ideale per attività commerciale o uso ufficio/deposito. L’annuncio si riferisce al Lotto 5 della procedura esecutiva: un locale con più accessi e vetrine, pronto per chi cerca un'opportunità in asta giudiziaria a Teggiano.

Lo spazio si sviluppa su piano terra e parte seminterrato (S1-T) con superficie catastale di 98 mq e consistenza catastale 74 mq (categoria C/1, vani 2). L’unità è composta da due locali adibiti ad ufficio, un locale deposito e il locale caldaia; presenta quattro ingressi esterni e due ampie vetrine che si affacciano su via Congiura dei Baroni, oltre a un accesso retrostante. Pavimenti in marmettoni e ceramica, infissi esterni in alluminio anodizzato d’epoca; impianti idrico ed elettrico presenti, assente impianto di riscaldamento.

Punti di forza: posizione centrale con visibilità dalla strada, molteplici accessi e vetrine, adatto sia a uso commerciale che a laboratorio/ufficio con deposito. Stato di manutenzione discreto e struttura portante in cemento armato. Criticità da conoscere: manca il certificato di agibilità e risulta in corso domanda di condono per cambio di destinazione d’uso; essendo in area tutelata è necessario il nullaosta della competente Soprintendenza. I costi stimati per le pratiche di sanatoria e variazione catastale sono quantificati in circa €3.500. Il locale è attualmente occupato dal debitore.

Il contesto è il centro storico di Teggiano, zona con buon passaggio pedonale e veicolare e con servizi di prossimità: negozi, bar e uffici comunali nelle vicinanze. L’immobile ricade nel perimetro del Parco Nazionale del Cilento e del Vallo di Diano, elemento da valutare per interventi e autorizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / ufficio - deposito
• Superficie: superficie catastale 98 mq (consistenza 74 mq)
• Piano: S1 - piano terra (S1-T), accessi multipli
• Località: Piazza Portello / via Congiura dei Baroni, Teggiano (SA)
• Stato: discreto; privo di impianto di riscaldamento; occupato dal debitore
• Pertinenze: locale caldaia (uso) con serbatoio acqua e autoclave; accessi e vetrine su strada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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