Attivita Commerciale All'asta In Via S Berardino, 2b, 84076 Torchiara Sa, Italia Torchiara, Salerno - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso turistico con corte pertinenziale all'asta a Torchiara

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un intero complesso adibito a residenza turistica nel cuore di Torchiara. Ideale per chi cerca una struttura ricettiva da rilanciare o da ristrutturare per investimento, si presenta libero da persone e pronto per visite su appuntamento.

Si tratta di un intero fabbricato su più livelli (piano interrato, terra, primo, secondo e mansarda) con superficie interna utile di 831,88 mq e superficie commerciale di 934,64 mq. Al piano terra si trova la reception, spazi comuni (sala ristorazione, angolo bar, sala relax con sauna), depositi e celle frigorifere interrate; al primo e secondo piano numerose camere con servizi; la mansarda ospita unità con servizi e balconi. L’area esterna pertinenziale, pavimentata su due livelli con accesso da due cancelli carrabili, completa la proprietà.

Il fabbricato è in struttura portante in cemento armato con solai in latero‑cemento; finiture curate (pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio/PVC con vetrocamera). Sono presenti impianto idrico‑sanitario, impianto elettrico, gas, riscaldamento, citofono e automazione cancello. Da evidenziare: alcune parti (piano terra e mansarda) richiedono interventi di manutenzione per fenomeni di umidità e infiltrazioni dovuti a prolungata chiusura; altri piani risultano in buono stato. La perizia segnala difformità urbanistiche, con il sottotetto non sanabile e necessità di demolizione e ripristino: fattore considerato nella stima.

Punti di forza: ampia superficie commerciale (934,64 mq), corte pertinenziale con doppio accesso carrabile, posizione prossima al nucleo storico e dotazione impiantistica completa. Criticità: formalità pregiudizievoli iscritte (ipoteche volontarie e trascrizioni di pignoramento), difformità urbanistiche segnalate in perizia e lavori da eseguire su parti specifiche. Certificato di agibilità rilasciato il 20/07/2002. Prezzo base d’asta e condizioni economiche pubblicate nell’avviso di gara.

La zona: Torchiara (SA), Via San Berardino (già Via Fontana), è un centro caratteristico con servizi locali, attività ricettive e buoni collegamenti verso i principali poli della provincia. L’immobile ricade in zona PRG B e in zona sismica 3 (bassa sismicità).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero complesso immobiliare adibito a residenza turistica
• Superficie: superficie interna utile 831,88 m²; terrazze e balconi 122,69 m²; superficie commerciale 934,64 m²; piano interrato 69,20 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, 1°, 2°, mansarda
• Località: Torchiara (SA) – Via San Berardino n.2/B (ex Via Fontana, snc)
• Stato: parte da manutenzione (piano terra e mansarda), altri piani in buono stato; presenza di difformità urbanistiche (sottotetto non sanabile)
• Pertinenze: corte esterna pavimentata su due livelli con due cancelli carrabili
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 988.000,00 — Offerta minima: € 741.000,00
• Note: immobile libero da persone; sono presenti arredi/attrezzature di terzi non pignorati; formalità pregiudizievoli (iscrizioni ipotecarie e pignoramenti) come da avviso.

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