Negozio All'asta In Via Passarelli, 84078 Vallo Della Lucania Sa, Italia Vallo Della Lucania, Salerno - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con area esterna e potenziale di ristrutturazione all'asta vallo della lucania

Introduzione
Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: locale commerciale all'asta situato nel cuore di Vallo della Lucania, attualmente adibito a centro estetico. Ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso con possibilità di personalizzazione interna.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un locale commerciale in piena proprietà, al piano terra, con superficie interna utile di 53,66 mq (consistenza catastale 54 mq) e area esterna esclusiva di 36,00 mq. Internamente è composto da ingresso, tre ambienti e un bagno con antibagno; le divisioni interne sono in cartongesso e non arrivano fino al soffitto (altezza totale interna 3,42 m), quindi facilmente riconfigurabili secondo le esigenze dell'attività.

Stato, accessi e vincoli
Il locale è finemente rifinito con pavimentazione in ceramica, infissi in alluminio e serranda in metallo; è però locato con contratto opponibile alla procedura (scadenza 31/05/2027), pertanto l'acquirente troverà l'immobile occupato fino a tale data. L'unità è "interclusa": non ha accesso diretto su strada ed è raggiungibile tramite l'area esterna pertinenziale del sub 53 (rampa/scale), caratteristica da valutare a fini logistici.

Punti di forza e aspetti da considerare
I punti di forza includono finiture curate, impianto idrico/elettrico a norma dichiarato in perizia e la flessibilità delle pareti interne che permettono una rapida riorganizzazione degli spazi. Da considerare: il tetto piano di copertura, comune ai locali adiacenti, necessita di manutenzione ordinaria; inoltre l'immobile è soggetto a vincolo paesaggistico e ricade nella zona D del Parco Nazionale del Cilento, fattori da valutare per eventuali interventi.

Contesto e servizi
Collocato in zona classificata come sistema insediativo prevalentemente residenziale (zona B), il locale gode della vicinanza a servizi locali e di una posizione strategica nel tessuto urbano di Vallo della Lucania, lungo Via R. Passarelli. La zona è adatta ad attività di vicinato e professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (Diritto di piena ed intera proprietà)
• Superficie: utile interna 53,66 mq (consistenza catastale 54 mq); area esterna 36,00 mq
• Piano: piano terra (accesso tramite rampa/scale e area pertinenziale del sub 53)
• Località: Vallo della Lucania (SA), Via R. Passarelli (Catasto: Fg. 8, p.lla 2263, sub 52)
• Stato: locato con contratto opponibile alla procedura (attività in corso fino al 31/05/2027); buone finiture interne
• Pertinenze: area esterna esclusiva 36,00 mq; accesso tramite area pertinenziale del sub 53; non in condominio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni sulla procedura e sulle visite.