Negozio All'asta In Via Passarelli, 84078 Vallo Della Lucania Sa, Italia Vallo Della Lucania, Salerno - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale su due livelli con area esterna all'asta a Vallo della Lucania

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta pronto a ospitare una attività commerciale o un progetto di investimento: locale su due livelli con accesso indipendente e ampio spazio esterno privato, messo in vendita tramite asta giudiziaria a Vallo della Lucania.

Il locale è disposto su due piani (piano terra e piano sottostrada) con superficie utile complessiva di 149,65 mq e un'area esterna esclusiva di 34,85 mq. Il piano terra ha un unico ambiente alto 3,45 m con una scala ad L che conduce al piano interrato, composto da un ambiente lungo e stretto alto 2,40 m e un piccolo bagno. Internamente si segnala finitura di buon livello con pavimenti in ceramica, infissi in alluminio e serranda metallica. Il cespite è libero da persone al momento della perizia, con limitati arredi che saranno asportati o considerati abbandonati.

I punti di forza includono l'accesso diretto dalla pubblica via (Via Passarelli) tramite rampa/scale e l'area esterna pavimentata che favorisce esposizione o attività con spazi esterni. L'ampia altezza del piano terra e la pianta a ambiente unico offrono grande flessibilità d'uso commerciale. Tra le criticità, evidenziate dalla perizia, vi sono fenomeni di lieve umidità su entrambi i piani dovuti alla manutenzione insufficiente del tetto piano comune e alcune difformità interne (scala diversa da progetto e frazionamento del piano interrato non riscontrato negli atti) che richiedono l'eventuale predisposizione di una CILA in sanatoria; tali oneri sono stati considerati nella valutazione tecnica.

L'immobile ricade nel Comune di Vallo della Lucania (SA) ed è sottoposto a vincolo paesaggistico; inoltre rientra nella zona D del Parco Nazionale del Cilento, Vallo di Diano e Alburni. L'ubicazione con accesso da Via Passarelli garantisce visibilità e collegamenti con il tessuto urbano circostante; la zona è caratterizzata da una presenza di attività locali e da collegamenti con i principali servizi del centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale su due livelli (piano terra + piano sottostrada)
• Superficie: superficie interna utile 149,65 mq; area esterna esclusiva 34,85 mq (catastale: consistenza 85 mq, rendita € 1.668,16)
• Piano: piano terra e sottostrada (piano s1)
• Località: Vallo della Lucania (SA) — accesso da Via R. Passarelli / Via Passarelli; Catasto: Foglio 8, Particella 2263, sub 53
• Stato: libero, buone finiture interne; necessita manutenzione ordinaria del tetto e sanatoria per difformità interne (CILA)
• Pertinenze: area esterna esclusiva pavimentata (34,85 mq), rampa/scale di accesso, serranda metallica, bagno al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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