Appartamento All'asta In Loc Vignola - Aglientu (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte privata all'asta a Vignola (Aglientu)

Un'opportunità da valutare: piccolo appartamento all'asta situato nel complesso turistico “Mirice” a Vignola, a pochi minuti dalla costa. Ideale per chi cerca una soluzione compatta con spazio esterno privato e parcheggio dedicato, da ristrutturare o rimettere a reddito stagionalmente.

L’immobile è un appartamento al piano terra composto da ingresso su soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera da letto. Superficie commerciale 39,50 mq (superficie utile residenziale 25,80 mq), altezza interna 2,70 m; completano la proprietà una tettoia precaria e un’area esterna/cortile pertinenziale di circa 75 mq. L’unità è censita catastalmente come A/2, 3 vani, rendita € 340,86.

Lo stato conservativo è da ritenersi discreto/carente: l’immobile è parzialmente arredato, inutilizzato da tempo, con segni di umidità e necessità di lavori di igienizzazione e aggiornamento degli impianti (assenza di impianto termico, scaldabagno elettrico presente; certificazioni impianti non reperite). È presente uno stallo parcheggio assegnato. Nota: l’agibilità originaria non risulta più valida per l’unità dopo la divisione interna; la superficie utile risulta inferiore ai 28 mq richiesti per alcuni requisiti minimi, pertanto va considerata la necessità di verifiche urbanistiche/edilizie prima di uso residenziale pieno.

I plus: area esterna privata di 75 mq ideale per godere degli spazi all’aperto, posizione turistica vicina al mare e a servizi locali, parcheggio assegnato e costi d’ingresso in asta contenuti rispetto a un acquisto tradizionale. Criticità da considerare: oneri condominiali insoluti segnalati (importo indicativo €1.613,15), possibile necessità di sanatorie o aggiornamenti per agibilità e destinazione d’uso; la stima a base d’asta indicata nella perizia è di €37.500 (valore non residenziale).

Il contesto: inserito in un comparto residenziale di villette a schiera nel Villaggio Mirice, collegato dalla SP90 e prossimo alle principali località balneari della Gallura. Zona classificata “F – turistica” nel PUC, con servizi di area e facilità di collegamento verso Aglientu e Santa Teresa Gallura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 39,50 mq (utile 25,80 mq); area esterna ~75 mq
• Piano: piano terra
• Località: Vignola, Villaggio Mirice – Comune di Aglientu (SS)
• Stato: uso sporadico/inutilizzato, necessità di lavori di manutenzione e verifica impianti; agibilità non aggiornata
• Pertinenze: tettoia precaria, posto auto/parcheggio assegnato; millesimi 1,55
• Classe energetica: non disponibile (certificazioni impianti non reperite)
• Valore base d’asta indicativo in perizia: €37.500 (non residenziale)

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