Appartamento All'asta In Via Cravellet N 82 - 07041 Alghero (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzi all'asta ad alghero

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa spaziosa in posizione semicentrale ad Alghero. Inserito in un fabbricato di cinque piani, l'immobile è proposto in vendita tramite asta giudiziaria e si presenta in buono stato di manutenzione generale.

L'unità abitativa è sviluppata su un unico livello al piano quarto (senza ascensore) e dispone di una superficie convenzionale complessiva di 110,80 mq (superficie netta abitazione 85 mq; superficie catastale indicata 105 mq). Distribuzione interna: ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, 2 camere, ripostiglio e 2 terrazzi. Finiture di media qualità, predisposizione per impianto di climatizzazione con pompa di calore e acqua calda da caldaia a gas.

Punti di forza: ambienti luminosi e ben distribuiti, due terrazzi esterni e posizione semicentrale con buona viabilità. Criticità e trasparenza: sono presenti difformità catastali/urbanistiche rilevate (ridistribuzione interna, tamponamento di terrazzo con struttura amovibile in alluminio e controsoffitti parziali con altezze variabili). È necessaria la presentazione di pratica autorizzativa comunale e il ripristino dello stato assentito (rimozione della tamponatura) oltre alla successiva regolarizzazione catastale; i costi stimati per le pratiche e i ripristini sono indicativamente pari a €6.000. L'immobile risulta occupato dall'esecutato; risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizione del pignoramento (verbale di pignoramento trascritto in data 11/04/2024).

Contesto e servizi: ubicazione in via Ramon Cravellet n.82, zona semicentrale intensamente edificata con buone possibilità di parcheggio e collegamenti stradali verso Sassari (SS131, SS291 VAR). Nelle vicinanze sono presenti esercizi commerciali, servizi e discreta viabilità pedonale/veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico all'asta)
• Superficie: 110,80 mq (superficie convenzionale) — netti abitazione 85,00 mq / superficie catastale 105 mq
• Piano: 4° (edificio su 5 piani) — accesso da vano scala condominiale, senza ascensore
• Località: Alghero (SS) — Via Ramon Cravellet 82
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: 2 terrazzi, vano scala e spazi condominiali comuni; spese condominiali annue circa €480 (circa €40/mese)
• Classe energetica: APE redatto (presente in allegati alla perizia) — classe energetica non specificata nel testo della perizia

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