Appartamento All'asta In Via Villafranca Del Panedes N 30 - 07041 Alghero (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta ad alghero

Questo ampio appartamento all'asta offre una concreta opportunità di investimento nel centro di Alghero: un'unità abitativa di generose dimensioni, libera e libera da occupanti, pronta per chi desidera valorizzare con una ristrutturazione mirata. Vendita in asta giudiziaria con prezzo base indicato negli atti.

L'immobile si sviluppa interamente al piano primo e presenta una superficie commerciale convenzionale di 141,05 mq. La distribuzione interna comprende disimpegno centrale, sala da pranzo, soggiorno, cucina, tre camere (di cui una molto ampia), due bagni e tre balconi che garantiscono buone esposizioni e aerazione naturale. La planimetria è chiara e l'appartamento occupa l'intero piano, senza unità confinanti ad uso abitativo.

Lo stato conservativo è mediamente compromesso: l'unità è disabitata da anni, con evidenti fenomeni di umidità e fioriture di muffa, finiture da rinnovare e impianti controllati solo visivamente. Sono presenti split per condizionamento; non si riscontra riscaldamento centralizzato e la predisposizione per scaldino nell'impianto idrico. Per ripristino funzionale e per adeguamenti necessari alla piena abitabilità sono stimati interventi (manutenzione/bonifica) indicativi nell'atto tecnico; sono altresì previsti oneri amministrativi e catastali per la regolarizzazione.

Punti di forza: unità di ampia metratura che occupa l'intero primo piano, tre balconi, ottima posizione a breve distanza dal mare (circa 350 m in linea d'aria dalla spiaggia Cala Bona) e dal centro urbano. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con possibilità di incremento di valore grazie alla posizione e alla superficie generosa.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona residenziale consolidata di Alghero, a breve distanza da servizi pubblici e attività commerciali. Alghero è una città attiva con porto turistico e collegamenti (aeroporto di Fertilia a circa 10 km), rendendo l'immobile interessante sia per uso residenziale che per eventuale locazione turistica dopo interventi di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 141,05 mq (superficie commerciale convenzionale)
• Piano: primo (accesso da vano scala condominiale; ascensore assente)
• Località: Alghero (SS) - Via Villa Franca De Penedès n. 30
• Stato: mediamente deteriorato, disabitato, necessita lavori di ripristino e bonifica
• Pertinenze: 3 balconi (Balcone 01 ≈11,5 mq; Balcone 02 ≈4,5 mq; Balcone 03 ≈4,5 mq)
• Classe energetica: attestato APE presente (classe non indicata nei documenti in perizia)
• Prezzo base d'asta (indicato in perizia): € 150.649,39

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