Appartamento All'asta In Via Pasquale Paoli 70 - 07041 Alghero (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta ad alghero

Proponiamo un immobile all'asta composto da appartamento, cantina e autorimessa in un unico lotto a pochi passi dal centro di Alghero. Opportunità interessante sia per chi cerca una casa pronta da personalizzare sia per investitori attenti alle aste giudiziarie ad Alghero.

L'unità principale è un appartamento di 78 m² catastali, sito al 2° piano di un fabbricato anni '70, composto da cucina/soggiorno, due camere e bagno; la cantina al piano seminterrato è attualmente fisicamente unita all'autorimessa. Lo stato di conservazione dell'appartamento è medio; la superficie abitabile offre una distribuzione funzionale ideale per una famiglia o per una ristrutturazione mirata al comfort moderno.

La pertinenza è costituita da un'autorimessa di 32 m² al piano seminterrato (ingresso dal cortile privato) in buono stato di conservazione. Si segnala che per ripristinare la conformità catastale è necessaria la ricostruzione dei muri divisori tra cantina e garage e la demolizione di tramezzi interni eseguiti in difformità; le spese catastali per la regolarizzazione sono quantificate in circa €2.500, mentre gli oneri amministrativi e di sanatoria urbanistica non sono al momento quantificabili.

Punti di forza: lotto unico che unisce abitazione e autorimessa, ubicazione comoda vicino ai servizi cittadini e possibilità di assegnare il garage come pertinenza diretta; criticità trasparente che apre a possibili trattative sul prezzo e interventi di regolarizzazione attuabili con procedura di sanatoria. Nota: manca l'APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti, come riportato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale con pertinenze (appartamento + cantina + autorimessa)
• Superficie: appartamento 78,00 m² catastali + autorimessa 32,00 m² (tot. 110,00 m² indicativi)
• Piano: appartamento 2° piano; autorimessa piano seminterrato (S1)
• Località: Alghero (SS) - via Pasquale Paoli, n. 70
• Stato: appartamento in medio stato di conservazione; autorimessa in buono stato
• Pertinenze: cantina e autorimessa (garage) fisicamente unite da ripristinare
• Classe energetica: N.D. (APE non disponibile)

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