Appartamento All'asta In Via Pasquale Paoli 70 - 07041 Alghero (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta ad alghero

Descrizione:
Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Alghero: appartamento al secondo piano con cantina e autorimessa al piano seminterrato, ideale per chi cerca spazio e funzionalità a pochi passi dai servizi cittadini. La vendita avviene in asta giudiziaria; la proprietà è costituita dall'unità abitativa (sub.13) e dalla pertinenza autorimessa/cantina (sub.1).

Dettaglio ambienti e caratteristiche:
L'appartamento (78 mq catastali) è composto da zona cucina/sala, due camere e bagno; al piano seminterrato è presente la cantina collegata fisicamente all'autorimessa. L'autorimessa (32 mq catastali) ha accesso diretto dal cortile privato e presenta tramezzi interni realizzati per creare locali ad uso abitativo, oggi incompatibili con la destinazione d'uso. Lo stato conservativo è nel complesso medio per l'abitazione e buono per l'autorimessa; infissi in legno con vetrocamera, pavimenti in gres porcellanato, impianti sotto traccia e assenza di impianto di riscaldamento.

Punti di forza e aspetti da valutare:
La formazione di un lotto unico (appartamento + garage/cantina) rende la soluzione interessante sia per uso proprio che per investimento, offrendo spazi funzionali e accesso indipendente al garage. È presente discrepanza tra lo stato di fatto del piano seminterrato e i titoli edilizi: la cantina e l'autorimessa risultano unite e sono previste opere di ripristino (ricostruzione muri divisori e rimozione tramezzi). Le spese catastali per la regolarizzazione sono stimate in circa €2.500; gli oneri di sanatoria amministrativa sono da quantificare e dipenderanno dall'entità degli interventi richiesti.

Contesto e servizi:
L'immobile si trova in via Pasquale Paoli n.70, in un fabbricato degli anni '70 inserito in contesto condominiale. Zona ben servita, comoda per servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani di Alghero. La posizione offre praticità quotidiana mantenendo una buona privacy grazie alla sistemazione interna e agli spazi pertinenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento + autorimessa/cantina
• Superficie: appartamento 78,00 mq (catastali) + autorimessa 32,00 mq — totale convenzionale 110,00 mq circa
• Piano: appartamento 2° piano; pertinenze al piano seminterrato (S1)
• Località: Alghero (SS) — Via Pasquale Paoli 70
• Stato: appartamento in medio stato di conservazione; autorimessa in buono stato
• Pertinenze: cantina (seminterrato) e autorimessa con accesso da cortile privato (da ripristinare i muri divisori)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

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