Attivita Commerciale All'asta In Via Vallebella N 46/b - 07041 Alghero (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 garage spazioso con bagno all'asta ad alghero

All'asta: opportunità per acquistare un garage ampio e funzionale nella zona di Carrabufas, ad Alghero. Ideale come investimento o come box di pertinenza, questo immobile all'asta offre metrature generose e accessi comodi in un contesto residenziale consolidato.

Il locale è un'autorimessa di categoria C/6 con superficie convenzionale di 65,00 mq (superficie netta 55,50 mq) posta al piano seminterrato (S1) con altezza 2,50 m. Internamente è suddiviso in due porzioni da un divisorio in cartongesso (non ancora ultimato), dotato di bagno completo, piccolo soppalco in legno usato come deposito, serranda basculante e impianti elettrico, idrico e fognario funzionanti. Lo stato conservativo è discreto: si segnala una porzione di pavimentazione danneggiata in corrispondenza della serranda e il divisorio ancora da rifinire.

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile, bagno interno e soppalco per deposito che aumentano la praticità d'uso; posizione periferica ma servita (circa 900 m da Via XX Settembre e 700 m da Viale Giovanni XXII) e accesso tramite cortile condominiale. Trasparenza sulle criticità: la planimetria catastale non riporta il divisorio presente e per l'aggiornamento è necessaria pratica DOCFA (stima costo professionale euro 700 oltre oneri). Per la sanatoria della lieve difformità è ipotizzabile una mancata SCIA con sanzione stimata e oneri professionali indicativi nella perizia.

Contesto: il garage si trova nel quartiere Carrabufas, all'estrema periferia sud di Alghero, in un'area completamente urbanizzata con servizi, attività commerciali e buone possibilità di parcheggio. Facile collegamento con il centro città e con l'aeroporto di Fertilia. Si precisa che l'immobile risulta occupato dalla debitrice e gravato da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo (iscritta il 28/05/2014) oltre a verbale di pignoramento trascritto il 22/08/2024; valore di stima indicativo della perizia: €78.000,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Garage / autorimessa (C/6)
• Superficie: 65,00 mq superficie convenzionale (55,50 mq netti)
• Piano: Seminterrato (S1) — altezza 2,50 m
• Località: Alghero (SS), via Vallebella 46/b — quartiere Carrabufas
• Stato: Discreto (presenza di pavimentazione danneggiata e divisorio in cartongesso non rifinito)
• Pertinenze: bagno interno, soppalco/deposito, serranda basculante, impianti elettrico/idrico/fognario
• Classe energetica: Non presente (APE non disponibile; perizia indica esenzione)

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