Attivita Commerciale All'asta In Via Vallebella N 46/b - 07041 Alghero (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 garage spazioso con bagno all'asta ad alghero

All'asta: opportunità per acquistare un garage ampio e funzionale nel quartiere Carrabufas di Alghero, ideale come investimento o come posto auto con deposito privato. Proposta in asta giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Ampia autorimessa di 65 m² (superficie convenzionale) situata al piano seminterrato (S1). Interni rifiniti con pavimento in ceramica 33x33 e pareti intonacate; il locale è dotato di impianto elettrico, idrico e fognario e comprende un bagno completo di sanitari. All'interno è presente un soppalco in legno ad uso deposito e una serranda basculante per l'accesso veicolare.

Punti di forza: metratura generosa per un garage, finiture curate per la destinazione d’uso, servizio igienico interno e spazio di deposito su soppalco. L’immobile all’asta si presta sia a chi cerca un box per più vetture o attrezzature, sia a chi valuta un investimento con potenziale rendimento.

Criticità e oneri stimati: lo stato conservativo è discreto ma con alcune piastrelle divelte in corrispondenza della serranda e un divisorio in cartongesso non ultimato. La planimetria catastale risulta difforme allo stato di fatto (divisorio non rappresentato): aggiornamento DOCFA stimato in ca. €700 + oneri; eventuale regolarizzazione per mancata SCIA quantificata indicativamente in sanzione €500, bolli €150 e onorario professionista €1.000. L’immobile risulta attualmente occupato dalla debitrice (informazione rilevante per l’acquisto all’asta).

Contesto: ubicato nella zona residenziale Carrabufas, a circa 900 m da Via XX Settembre e nelle vicinanze di servizi, attività commerciali e collegamenti urbani. Area urbanizzata e con discreta disponibilità di parcheggi nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Garage (autorimessa)
• Superficie: 65,00 mq (superficie convenzionale) — netta 55,50 mq
• Piano: Seminterrato (S1)
• Località: Alghero (SS) – Via Vallebella 46/b, zona Carrabufas
• Stato: Discreto (piastrelle danneggiate vicino alla serranda; divisorio in cartongesso non ultimato)
• Pertinenze: bagno interno, soppalco deposito, serranda basculante, impianti elettrico/idrico/fognario
• Classe energetica: N.D. (APE non presente, esente)
• Catasto: Fg.72, Part.169, Sub.15, Categoria C6
• Occupazione: Occupato dalla debitrice
• Valore di stima (perizia): €78.000

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