Laboratorio All'asta In Via Aldo Moro Ardara (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Laboratorio ampio con accessi carrabili all'asta ad Ardara

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta: laboratorio artigianale di grandi dimensioni posto al piano seminterrato di un edificio recente, offerto in vendita tramite asta giudiziaria ad Ardara. Spazi generosi e accessi carrabili lo rendono ideale come deposito, magazzino o attività artigianale da rilanciare.

Il locale ha una superficie convenzionale di 380,30 mq (superficie lorda circa 380 mq) e un'altezza utile mediamente di circa 2,97 m (un vano a 2,94 m). L'unità è composta da un ampio vano principale di circa 250 mq scandito da otto pilastri portanti, un deposito stretto e lungo di circa 84 mq, ufficio (11,10 mq), spogliatoio (6,70 mq), antibagno (3 mq) e servizio igienico (3,50 mq). Sono presenti tre portelloni carrabili (due di ampia larghezza) e due finestre; gli impianti risultano non funzionanti dall'interruzione dell'attività nel 2013.

Punti di forza: ampia superficie strutturata e versatile, accessi carrabili che facilitano carico/scarico e uso come rimessaggio o deposito, collocazione in fabbricato con opere di urbanizzazione e servizi a poche centinaia di metri. Criticità da considerare: condizioni di manutenzione mediocri (macchie di infiltrazione e rattoppi ai portelloni) e necessità di regolarizzazione urbanistica di lieve entità (stima costi circa €3.000). L'immobile è libero e pronto per essere rilanciato.

La posizione è comoda rispetto ai servizi di paese: scuole, banca, ufficio postale, farmacia e supermercato sono a breve distanza. L'accesso al laboratorio avviene dal piazzale retrostante parallelo a via Aldo Moro; percorsi stradali collegano rapidamente a Sassari (circa 30 km) e alla SS729 verso Olbia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3)
• Superficie: 380,30 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato (S1) — accesso tramite ampio piazzale retrostante
• Località: Ardara (SS), via Aldo Moro snc
• Stato: mediocre — impianti non funzionanti dal 2013; libero
• Pertinenze: 3 portelloni carrabili, 2 finestre; ufficio, deposito, spogliatoio, servizi
• Classe energetica: APE predisposto (valore IPE non indicato)
• Ulteriori informazioni: vendita tramite asta giudiziaria; presenza di formalità ipotecarie (consultare perizie e visure). Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: €105.000

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