Appartamento All'asta In Località Lu Cumitoni - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente panoramica con giardino all'asta a Lu Cumitoni

Questa casa all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una villa bifamiliare in posizione panoramica vicino alla costa. Proposta in asta giudiziaria, l'immobile si distingue per il giardino privato e le ampie verande che godono di vista sul mare e sulla macchia mediterranea.

Tipologia e distribuzione: si tratta di un'unità residenziale tipo capo‑schiera su due livelli (piano terra + primo) per una superficie commerciale complessiva di 272,62 m² (superficie catastale 212 m²). L'ingresso principale è al piano primo, raggiungibile tramite una scala esterna che apre su veranda privata; una scala interna collega il piano giorno (soggiorno, zona pranzo, cucina e camera con bagno) alla zona notte al piano terra. Al piano terra si trovano la camera padronale con guardaroba e bagno privato, ulteriori camere doppie/triple, un secondo soggiorno, bagno, ripostiglio/lavanderia e un piccolo portico esterno.

Caratteristiche e stato: immobile in buono stato di conservazione con finiture quali pavimenti in cotto e gres porcellanato, travi in legno a vista nel soggiorno, infissi in legno con persiane e climatizzazione autonoma tramite split inverter; assente impianto di riscaldamento tradizionale (presente caminetto a biomassa dal valore estetico). Terreno di pertinenza recintato di circa 900 m² con posti auto pavimentati e cancello carrabile. Nota importante: dal sopralluogo risultano difformità edilizie relative ad ampliamenti; la pratica di regolarizzazione non è chiusa e il CTU ha stimato oneri minimi per regolarizzazione e lavori non inferiori a circa € 53.281,10 (stima indicativa).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata a breve distanza dalle principali località turistiche (Poltu Quatu, Baia Sardinia), ampi spazi esterni privati ideali per vita all'aperto, distribuzione interna funzionale con più camere e verande vivibili. Ideale sia come residenza principale sia come casa vacanza da valorizzare.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in località Lu Cumitoni, Comune di Arzachena, a circa 600 m in linea d'aria da Poltu Quatu e a circa 16 km dal centro di Arzachena; il porto e l'aeroporto di Olbia distano poco più di 33 km. L'area è turistica, servita dalla viabilità provinciale e da attività a media distanza (negozi, farmacie, servizi turistici).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta capo‑schiera duplex (unità residenziale)
• Superficie: commerciale 272,62 m² (catastale 212 m²)
• Piano: piano terra + primo (ingresso al primo piano)
• Località: Lu Cumitoni, Arzachena (OT)
• Stato: buono stato di conservazione; difformità edilizie e lavori di regolarizzazione necessari (vedi nota)
• Pertinenze: giardino privato ~900 m², posti auto pavimentati, verande e portico
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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