Appartamento All'asta In Località Liscia Di Vacca - Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con posto auto all'asta a Liscia di Vacca

Questo appartamento in vendita all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa al piano terra in una delle località più richieste della Costa Smeralda. Inserito nel condominio "Alba Ruja" a Liscia di Vacca (Arzachena), il lotto unico comprende l'abitazione con corte privata e un posto auto scoperto.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie calpestabile dell'abitazione di 124,89 m², veranda coperta, pergolati in legno e ampio cortile esclusivo. La distribuzione interna comprende soggiorno/pranzo con angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e una veranda coperta; pavimenti in gres, infissi e porte interne in legno, servizi igienici con sanitari in ceramica. L'unità si presenta in discreto stato di conservazione ed è stata realizzata negli anni '80.

Il lotto comprende inoltre un posto auto scoperto di pertinenza (Mappale 1066 Sub 77, circa 16,53 m²). Dati catastali: Fg. 5 Mapp. 1066 Sub. 113 (ex sub 16–37) per l'abitazione e Sub. 77 per il posto auto. Si segnala la presenza di piccole difformità urbanistiche riscontrate in sede di sopralluogo (alcuni tramezzi, infissi e la presenza di veranda e pergolati non riportati) sanabili con Accertamento di Conformità: costo stimato per la regolarizzazione € 6.500,00. Attualmente l’immobile risulta occupato; il contratto in essere non risulta registrato presso l’Agenzia delle Entrate.

Posizione e contesto: l'immobile ricade nella Zona F1 del Piano di Fabbricazione del Comune di Arzachena e insiste su area soggetta a vincolo paesaggistico (fascia costiera). Liscia di Vacca offre un contesto turistico e ambientale di pregio, a breve distanza dalle spiagge della Costa Smeralda e dalle località di Porto Cervo e Baja Sardinia; Olbia (porto e aeroporto) è a circa 25 km, Arzachena a circa 14 km. Criticità da valutare: oneri condominiali pregresse comunicate dal condominio e dal Consorzio (report peritale indica oneri pregressi sull’appartamento di circa €29.152,31 e, a fronte di comunicazioni legali, un totale di quote pregresse complessive riportate pari a €51.119,07) che, secondo statuto consortile, potrebbero gravare solidalmente sull'acquirente.

Benefici principali: ampia superficie abitabile al piano terra con corte esterna vivibile, posizione di pregio turistico-ambientale, pertinenza con posto auto scoperto e possibilità di regolarizzare le piccole difformità tramite pratica di accertamento. Ideale sia per uso personale che per investimento locativo o turistico, da acquistare tramite asta giudiziaria ad Arzachena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + posto auto (lotto unico)
• Superficie: abitazione calpestabile 124,89 m²; veranda 5,66 m²; pergolato 19,35 m²; cortile 75,35 m²; posto auto scoperto 16,53 m² (sup. commerciale indicata 13 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Arzachena, Loc. Liscia di Vacca – Condominio "Alba Ruja"
• Stato: discreto stato di conservazione; edificato anni '80; alcune difformità sanabili
• Pertinenze: veranda coperta, pergolati in legno, cortile esclusivo, posto auto scoperto (Sub. 77)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sul lotto unico e assisterti nella partecipazione all'asta.