Appartamento All'asta In Via Einaudi N 8 - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa residenziale con verande e cortile all'asta ad arzachena

Questa casa residenziale è proposta all'asta in posizione comoda nel centro urbano di Arzachena: un'abitazione su due livelli con ampie verande e spazio esterno privato, ideale per chi cerca una soluzione abitativa con buone finiture e potenziale valore commerciale. L'immobile viene offerto nell'ambito di un'asta giudiziaria.

L'unità è composta da piano primo adibito ad abitazione (superficie utile interna circa 135,3 mq; superficie lorda piano primo 163,6 mq) e piano terra con locali tecnici, porticati e cortile. La superficie commerciale calcolata è di 186 mq. Al piano primo troviamo soggiorno pranzo, cucina abitabile con camino, tre camere da letto e tre bagni, oltre a più verande e balconi; al piano terra sono presenti locali di servizio, un porticato trasformabile in rimessa e accessi indipendenti. Altezza interna 2,80 m; materiali e finiture in buono/ottimo stato; impianti elettrico e idraulico funzionanti.

Punti di forza: grande superficie commerciale (186 mq), verande vivibili, camino in cucina e dotazioni complete (infissi in alluminio con vetrocamera, pavimenti in gres porcellanato). Il lotto è dotato di due accessi carrabile e pedonale e offre una rimessa/sgombero ad uso pertinenziale. Attualmente l'immobile è occupato in forza di contratto di locazione registrato (durata 10/07/2023–09/07/2027; canone indicativo €600/mese).

Criticità e trasparenza: non è presente certificato di abitabilità/agibilità agli atti e sono state rilevate difformità urbanistiche e paesaggistiche (difformità planimetriche e volumetriche con porzione seminterrata adattata ad abitazione). La CTU ha stimato oneri e lavori di regolarizzazione/compensazione non inferiori a circa €49.810 (sanatorie, fiscalizzazione e oneri). Si segnala la necessità, da parte dell'acquirente, di valutare tali aspetti prima di procedere all'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicata in zona B (completamenti residenziali) a breve distanza dal centro storico e dai principali servizi cittadini; collegamenti rapidi alle strade principali (SS427 e SS125) e a 26–29 km dagli scali di Olbia. Quartiere ben servito, ideale per chi cerca comodità urbana senza rinunciare a spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale su 2 livelli (abitazione + locali tecnici)
• Superficie: superficie commerciale 186 mq (utile piano primo ≈ 135,3 mq; lorda complessiva piano primo 163,6 mq)
• Piano: piano primo (abitazione) con piano terra pertinenziale; accesso da scala esterna
• Località: Arzachena (SS), Via Luigi Einaudi n. 8
• Stato: ottimo stato di conservazione interno; assenza certificato di agibilità; presenti difformità urbanistiche/paesaggistiche da regolarizzare
• Pertinenze: cortile esclusivo, porticati, rimessa/sgombero, scale esterne, verande e balconi
• Classe energetica: non dichiarata / I.P.E. non disponibile

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