Terreno All'asta In Baja Sardinia, Arzachena - 07020 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno panoramico vista mare all'asta a Baia Sardinia

Questo ampio terreno all'asta offre un'opportunità unica vicino al mare: 19,6 ha di macchia mediterranea con affaccio verso il mare e comoda distanza dal porticciolo di Cala Bitta. Ideale per chi cerca un investimento territoriale nella splendida cornice di Baia Sardinia / Comune di Arzachena.

Si tratta di un terreno agricolo (incolto produttivo) di forma rettangolare allungata, superficie catastale 195.953 mq (circa 19,6 ha). Il lotto presenta andamento scosceso con versante rivolto a nord verso la SP 59, mentre il lato est gode di una vista sul mare; la copertura è prevalentemente macchia mediterranea e formazione rocciosa. L’accesso attuale avviene da una strada vicinale che si diparte da Via Casi Bianchi; dal documento di perizia risulta assente una servitù di passaggio formalmente trascritta, elemento da considerare per la gestione degli accessi.

Punti di forza: ampie dimensioni, esposizione panoramica e vicinanza al porto turistico di Cala Bitta (circa 1,5 km), oltre alla distanza contenuta da Arzachena (circa 15 km) e dall'aeroporto/porto di Olbia (circa 35 km). Criticità e vincoli: il terreno ricade in aree di tutela paesaggistica (zona H, H2) e in ambiti indicati come Sistemi a baie e promontori; sono riportate anche porzioni in zone a pericolosità geologica (Hg1/Hg2/Hg3) e rischio geologico (Rg1). Inoltre la perizia segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e un pignoramento trascritto: si raccomanda di valutare attentamente gli aspetti legali prima dell’offerta nell’asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato nella località turistica di Baia Sardinia, a breve distanza dal porto di Cala Bitta e dai servizi turistici locali, con buoni collegamenti alla SP 59 e facilità di raggiungere Arzachena e Olbia. La posizione è interessante per chi cerca una proprietà territoriale a vocazione naturalistica o per investimenti con attenzione ai vincoli paesaggistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (incolto produttivo)
• Superficie: 195.953 mq (circa 19,6 ha)
• Piano: terreno (accesso da strada vicinale)
• Località: Comune di Arzachena — Baia Sardinia (vicino Cala Bitta)
• Stato: incolto, andamento scosceso, coperto da macchia mediterranea e roccia; vista mare sul lato est
• Pertinenze: accesso tramite strada vicinale; al momento nessuna servitù di passaggio trascritta indicata in atto
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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