Negozio All'asta In Viale Costa Smeralda, 212, 07021 Arzachena Ss, Italia Arzachena, Sassari - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con veranda e cantina all'asta a arzachena

Situato in posizione strategica su viale Costa Smeralda, questo locale commerciale viene proposto all'asta ed è ideale per attività di ristorazione o bar con ampia visibilità su strada principale. L'opportunità è interessante sia per operatori del settore sia per investitori che cercano un immobile commerciale già attrezzato e con cantina di pertinenza.

Il lotto comprende il locale al piano terra (locale bar/ristorante) e la cantina al piano seminterrato: superficie utile totale 217,78 m² (locale PT 161,98 m² + cantina 87,90 m²). Al piano terra ampio spazio di somministrazione (locale bar 108,60 m²), cucina attrezzata (11,92 m²), disimpegno e più servizi/anti-WC; al seminterrato cantina di pertinenza (circa 77 m² utili). All'esterno è presente una veranda/portico di considerevole ampiezza che amplifica la fruibilità commerciale e l'esposizione su strada.

Punti di forza: posizione fronte strada statale con elevata visibilità, layout idoneo all'attività di ristorazione, presenza di cucina e locali accessori, cantina al piano interrato e ampie verande/portici di pertinenza. L'immobile è attualmente occupato da attività con contratto di locazione registrato (registro Agenzia Entrate Olbia 16/10/2015, n. 2965) — verificare condizione contrattuale prima di offrire. Dal sopralluogo risultano lievi difformità interne rispetto agli elaborati originari, sanabili con pratica di accertamento di conformità; il CTU stima oneri tecnici indicativi per la regolarizzazione intorno a €3.300 oltre diritti amministrativi.

Contesto e servizi: il complesso sorge in zona residenziale/commerciale in espansione a nord-est di Arzachena, con ottima esposizione verso il traffico locale e la statale SS125; nelle vicinanze sono presenti servizi di zona, parcheggi e altre attività commerciali che favoriscono il passaggio e la clientela. Certificato di agibilità presente (riferimento pratica edilizia e agibilità 2008).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar-ristorante)
• Superficie: superficie utile totale 217,78 m² (P.T. 161,98 m² + P.S. 87,90 m²); veranda/portico pertinenziale 118,49 m² indicativi
• Piano: piano terra + seminterrato (cantina)
• Località: viale Costa Smeralda n. 212, Arzachena (SS)
• Stato: occupato con contratto di locazione registrato; buone finiture interne, impianti presenti; lievi difformità sanabili
• Pertinenze: cantina al seminterrato, verande/portici esterni di pertinenza
• Classe energetica: non indicata (certificato di agibilità presente)

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