Appartamento All'asta In Arzachena (SS) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo vicino al porto all'asta a porto cervo

All'asta: elegante appartamento a piano terra nel complesso "Il Sestante", a due passi dalla Marina di Porto Cervo. Un'opportunità per chi cerca una casa vacanza o un investimento in una delle destinazioni più richieste della Costa Smeralda.

L'immobile è un appartamento residenziale (categoria A/2) con superficie catastale 64 mq e superficie lorda commerciale stimata in 81,4 mq comprensiva di veranda coperta e terrazzo (giardino) di pertinenza. Piano terra, altezza interna 2,70 m; esposizione principale sul giardino condominiale. Distribuzione: ampio soggiorno con accesso alla terrazza, cucina, camere da letto e locali accessori (in perizia riportata consistenza 4,5 vani). Pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio/legno o PVC, impianto termico con split caldo/freddo. Sono presenti 3 locali adibiti a servizi igienici.

Punti di forza: posizione centrale a Marina di Porto Cervo, vicinanza al porto turistico, contesto turistico-residenziale con parcheggi e giardini condominiali; ideale come seconda casa o per locazioni stagionali. Stato generale complessivamente buono. Criticità e trasparenza: l'unità presenta difformità rispetto alla planimetria catastale (opere interne non conformi) e manca la documentazione di conformità degli impianti e la certificazione energetica; è inoltre occupata con contratto di locazione in scadenza 15/10/2025. Stima per sanatoria e lavori indicativa: opere edili/impiantistiche €25.000 + pratica in sanatoria stimata €5.000. Morosità condominiale indicata in perizia: €10.167,74.

Contesto e servizi: inserito nel complesso Il Sestante (realizzato nel 1978) a breve distanza dal porto di Porto Cervo, zona con negozi di vicinato, ristorazione e collegamenti su gomma (SS 729 / SS 125) e linee autobus stagionali. Il complesso è soggetto al regolamento del Consorzio Costa Smeralda: eventuali modifiche edilizie richiedono autorizzazione del Comitato di Architettura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: catastale 64 mq / commerciale 81,4 mq
• Piano: piano terra
• Località: via della Marina, complesso "Il Sestante", Porto Cervo (Arzachena)
• Stato: buono; difformità edilizie rilevate e mancanza certificazioni impianti/APE
• Pertinenze: veranda coperta e terrazzo (giardino) di pertinenza; giardino condominiale
• Classe energetica: non presente / IPE non disponibile

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