Appartamento All'asta In Via Pantelleria, 22, 07021 Cannigione Ss, Italia - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ben tenuto con corte privata all'asta a cannigione

Questo appartamento al piano terra, a pochi passi dal mare di Cannigione, è proposto all'asta come opportunità per chi cerca una seconda casa o un investimento locativo in una delle località più richieste della Costa Smeralda. Luminoso e funzionale, si presta sia all'uso turistico che alla messa a reddito.

L'unità (categoria A/3, 4 vani) sviluppa una superficie commerciale di circa 61 m², con superficie lorda interna di 49,05 m² e una superficie utile netta di circa 52 m². Dall'accesso pedonale si arriva alla veranda pavimentata in cotto e alla corte esclusiva in granito; la distribuzione interna comprende soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, bagno, ripostiglio interno e sottoscala adibito a deposito. Gli impianti sono funzionanti (acqua calda, impianto elettrico sotto traccia, citofono, TV) e la proprietà è dotata di una stufa a legna per i periodi meno caldi.

Punti di forza: posizione a circa 145 m dalla spiaggia, corte privata e veranda ideali per pranzi all'aperto, stato di manutenzione buono e ottima fruibilità degli spazi. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone annuo € 4.800, proroga al 28/02/2028) — una possibilità immediata di reddito per l'acquirente che intenda proseguire la locazione. Si segnala la necessità di una sanatoria per piccole difformità (ripostigli non riportati in progetto): costo stimato complessivo circa € 2.032 oltre oneri di legge, a carico dell'acquirente. Il CTU ha stimato il valore di mercato del bene in € 166.718,00.

Contesto e servizi: l'appartamento fa parte del complesso residenziale “Lu Muntiggiu” (lotto R1), in un contesto turistico‑residenziale con urbanizzazione completa; a poche centinaia di metri si trovano ristoranti, hotel e servizi, mentre l'aeroporto di Olbia è a circa 31 km e il porto a 27 km. L'ubicazione è ideale per chi cerca la comodità del mare mantenendo privacy e tranquillità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4 vani) all'asta
• Superficie: superficie commerciale ≈ 60,83 m² (superficie lorda 49,05 m²; superficie utile netta ≈ 52,01 m²)
• Piano: piano terra (accesso pedonale; no ascensore)
• Località: Cannigione (Comune di Arzachena) – via Pantelleria n.22
• Stato: buono (abitabile)
• Pertinenze: veranda coperta (14,64 m²), corte esclusiva pavimentata (32,97 m²), sottoscala ripostiglio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locato (contratto registrato; canone annuo €4.800; proroga al 28/02/2028)
• Note urbanistiche: sanatoria necessaria per piccole difformità; stima costo ≈ €2.032 a carico acquirente
• Valutazione CTU: valore di mercato stimato € 166.718,00

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