Appartamento All'asta In Localita' Cala Del Faro - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento vista mare con giardino all'asta a cala del faro

Questo appartamento all'asta offre una posizione rara sulla Costa Smeralda: veranda panoramica con vista mare e ingresso diretto al vialetto che conduce alla spiaggia. Opportunità ideale per chi cerca una seconda casa di pregio o un investimento in asta giudiziaria ad Arzachena.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie commerciale complessiva pari a 119 mq (superficie interna netta ~63 mq, veranda 32 mq ragguagliata a 21 mq, giardino privato rilevato 154 mq ragguagliato 23 mq). Si compone di soggiorno, zona cucina-pranzo, due camere da letto e un bagno; altezza interna utile 2,70 m. Le finiture sono curate (pavimenti in travertino, veranda in gres, infissi in pvc) e l'unità è dotata di impianto di climatizzazione. Sono presenti alcune tracce di infiltrazione da risolvere in zona letto e vicino al bagno.

Punti di forza: esposizione ovest con veranda vista mare, accesso diretto al giardino e al vialetto verso la spiaggia (circa 50 m), inserimento in un contesto consortile esclusivo (Consorzio Cala del Faro) e ottima luminosità. Criticità e oneri: lo stato di fatto non rispecchia completamente il progetto approvato (difformità sanabile mediante accertamento di conformità a carico della venditrice); costo stimato per regolarizzazione urbanistica e tecnico-amministrativa circa €6.500. L'immobile risulta occupato dall'esecutata al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato in Località Cala del Faro, Arzachena, in un contesto residenziale turistico di pregio con servizi estivi tipici dei villaggi-vacanza; a pochi minuti dal centro di Porto Cervo e con facile accesso alle spiagge della Costa Smeralda. Zona turistica F/3 secondo piano urbanistico comunale; il consorzio gestisce aree e servizi comuni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (intera proprietà)
• Superficie: commerciale 119 mq (netti interni ~63 mq + veranda 32 mq + giardino 154 mq)
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Cala del Faro, Arzachena (via Capo Ferro)
• Stato: buono/ottimo salvo locali con tracce di infiltrazioni da ripristinare; alcune difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: veranda coperta (32 mq), giardino privato (rilevato 154 mq)
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica reperito (vedi perizia, All.21)

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