Villa All'asta In Via L'unfarru, Località Pantogia - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 appartamento 3 vani con giardino all'asta a arzachena

All'asta: occasione per acquistare un'abitazione libera in località Pantogia, Arzachena. Perfetta come soluzione residenziale o come investimento in una zona richiesta della costa nord-est della Sardegna.

Appartamento composto da 3 vani (categoria catastale A/7, rendita catastale €890,89). La perizia indica la consistenza come 3 vani; la planimetria reale presenta alcune difformità interne rispetto alla documentazione catastale (disallineamenti di tramezzi e spostamenti aperture). Il piano non è specificato nella perizia e lo stato di occupazione è libero.

All'esterno è presente un giardino esclusivo esposto a nord-est: sulla corte sono presenti un muretto basso di contenimento e delimitazioni che riducono la superficie effettiva rispetto a quanto catastalmente riportato. Dalla documentazione emerge che il complesso è stato realizzato con concessione edilizia n.198/92 e che potrebbero rendersi necessarie pratiche di regolarizzazione edilizia; il perito stima i costi per la sola pratica e variazione catastale intorno a €5.000 (a cui si aggiungono oneri e imposte non quantificati).

Punti di forza: immobile libero, posizione tranquilla a Pantogia vicino ai servizi locali e alla costa; opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria con prezzo base conveniente rispetto al mercato locale. Criticità da valutare: difformità urbanistiche e assenza di completa documentazione di agibilità per l’intero corpo edilizio (verifiche preliminari consigliate).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione (appartamento)
• Superficie: consistenza 3 vani (superficie catastale non indicata nella perizia)
• Piano: non specificato nella perizia
• Località: Arzachena (SS), Località Pantogia, Via L’Unfarru
• Stato: libero; perizia segnala difformità edilizie e necessità possibile di sanatoria
• Pertinenze: giardino esclusivo (esposto a nord-est; porzioni delimitate da muretti e setti)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Riferimenti catastali: foglio 21, particella 850, sub. 6, Cat. A/7, rendita €890,89
• Valore d'asta: €228.000,00 — offerta minima: €171.000,00 — rilanci minimi in gara: €4.000,00

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