Villa All'asta In Località Porto Cervo, 4 - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio di pregio con ampia terrazza all'asta a porto cervo

Situato nella storica "Piazza" di Porto Cervo, questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una vetrina commerciale in una delle location più prestigiose della Costa Smeralda. La proprietà viene venduta nell'ambito di un'asta giudiziaria ad Arzachena (Porto Cervo) ed è immediatamente disponibile.

L'unità commerciale (cat. C/1) sviluppa una superficie commerciale totale di 247,80 mq comprensiva di ampia terrazza panoramica. Disposta al piano primo con soppalco praticabile, si compone di un locale vendita principale di grande apertura sulla piazza, vari locali di deposito/magazzino, due bagni, ripostigli e due terrazze (terrazza principale prospiciente la piazza e terrazzo secondario lato mare). All'interno è presente una cassaforte nel locale di sgombero, boiler per ACS e impianto di raffrescamento con split.

Punti di forza: posizione di grande visibilità sulla piazza centrale di Porto Cervo con affaccio diretto sul porto e sul molo, terrazza coperta di notevoli dimensioni ideale per esposizione o area clienti, architettura e finiture tipiche della Costa Smeralda (intonaci in calce, travi lignee, coppi sardi). Lo stato conservativo è complessivamente buono: si segnalano localizzati fenomeni di umidità da infiltrazioni e lavori di adeguamento interni (mancata certificazione di agibilità relativa alle modifiche del 2014) che richiedono interventi puntuali. L'immobile risulta libero al momento del sopralluogo.

Contesto e servizi: collocato nel cuore del borgo turistico di Porto Cervo, a pochi passi da negozi di lusso, ristoranti e dal molo; ottimi collegamenti con parcheggi pubblici, servizio navetta locale e vicinanza all'aeroporto Costa Smeralda di Olbia. La zona è altamente attrattiva per attività commerciali di alta gamma e per investitori interessati a location di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1) con soppalco
• Superficie: superficie commerciale totale (SCT) 247,80 mq (Sc principale 176,48 mq + Sc soppalco 46,09 mq + accessori terrazze calcolate)
• Piano: primo piano + soppalco (accesso pedonale dalla piazza)
• Località: porto cervo (comune di arzachena, loc. “La Piazza”)
• Stato: buono, con lavori di ripristino/locali interventi consigliati; locale libero
• Pertinenze: ampia terrazza coperta panoramica, terrazzo secondario, locali deposito/magazzino, cassaforte, sottotetto/locale tecnico con boiler
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: Foglio 12, mappale 143, sub 34 (precedentemente sub 5) – rendita catastale € 5.116,64
• Vincoli / oneri: iscritta ipoteca volontaria (atto 2009) e pignoramento trascritto a favore di Unicredit S.p.A. (trascrizione 29/10/2018); oneri condominiali e quote consortili insolute segnalate (circa € 2.840,71 quote consortili e € 1.879,68 spese condominiali, come da estratti in perizia)
• Valutazione CTU: valore stimato in perizia € 1.397.000 (stima al netto decurtazioni e oneri segnalati)
• Titoli / autorizzazioni: autorizzazione cambio destinazione d'uso (SUAP n.14/677/2014) presente; S.C.A. per le modifiche non risulta depositata (stima costi adeguamento certificazioni: circa € 1.200)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere ulteriori informazioni e documenti (perizia, planimetrie e visure)? Contattaci per una consulenza e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.