Villa All'asta In Località Porto Cervo, 4 - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con ampie terrazze all'asta a porto cervo

Questo appartamento all'asta offre una rara opportunità nella pittoresca cornice di Porto Cervo: ambienti luminosi con ampie terrazze panoramiche affacciate sulla piazza e sulla baia. Ideale per chi cerca una seconda casa esclusiva o un investimento in Costa Smeralda, l'immobile richiede interventi di ristrutturazione e permette di esprimere tutto il suo potenziale.

L’unità è un appartamento al piano primo con soppalco: superficie utile residenziale mq 87,80 più soppalco mq 30,15 (superficie commerciale principale mq 111 e mq 46,09 per il soppalco). La pianta comprende un soggiorno ampio (circa mq 29,5 secondo planimetria), cucina separata, più camere e servizi; dal soggiorno si accede alla terrazza principale prospiciente la piazza. Completano l’immobile un terrazzo principale (indicato in planimetria mq 30,78) e un terrazzo secondario collegato alla camera (mq 11,09); la superficie commerciale complessiva calcolata nella perizia è mq 182,32.

Lo stato è da ristrutturare: la perizia segnala finiture e impiantistica da riqualificare (bagni con elementi rimossi, massetti e rivestimenti da ripristinare, arredi smontati), ma gli spazi caratteristici — volte interne, soppalco, affacci aperti — conservano un fascino tipico della Costa Smeralda. Distribuzione interna funzionale con zona giorno separata dalla zona notte e possibilità di valorizzare le terrazze come veri living esterni nelle stagioni miti.

Punto di forza è la posizione scenografica nel centro dell’area di Porto Cervo: vicinanza ai servizi, alla marina e agli accessi alla spiaggia rendono l’appartamento interessante per uso turistico o residenziale. La zona è servita da attività commerciali, ristorazione e collegamenti locali tipici della Costa Smeralda, con forte domanda per locazioni stagionali di pregio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con soppalco (unità al piano primo)
• Superficie: utile residenziale mq 87,80 + soppalco mq 30,15; superficie commerciale complessiva mq 182,32 (SCT)
• Piano: primo + soppalco (accesso da vano scale esterno)
• Località: Porto Cervo (Costa Smeralda)
• Stato: da ristrutturare / lavori di manutenzione e riqualificazione necessari
• Pertinenze: terrazza principale prospiciente la piazza (planimetria mq 30,78), terrazzo camera (mq 11,09); ulteriori superfici esterne indicate in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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