Appartamento All'asta In Via Flumendosa, 18, 07021 Arzachena Ss, Italia Arzachena, Sassari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con verande all'asta ad arzachena

Un'opportunità all'asta nel cuore della Costa Smeralda: appartamento al primo piano con due verande, ideale per chi cerca una soluzione pronta per interventi di miglioria e con ottimo potenziale per uso turistico o residenziale. Vendita giudiziaria — ideale per acquirenti motivati.

L'unità è un appartamento di circa 64 m² commerciali distribuiti in soggiorno con angolo cottura, studio, camera matrimoniale e bagno. Dall'ingresso si accede a una veranda anteriore e a una posteriore; la planimetria catastale è sostanzialmente conforme fatta eccezione per la diversa posizione della finestra del bagno (regolarizzabile con SCIA). L'immobile è raggiungibile tramite vano scala (assenza di ascensore) e dispone di un servoscala il cui funzionamento non è stato verificato.

Pregi: ottima esposizione con due spazi esterni, posizione comoda a servizi e verde pubblico, certificato di abitabilità (08/09/2005) già presente. Criticità e trasparenza: l'unità si presenta in stato di abbandono con muffa e infiltrazioni evidenti, utenze disattivate e impianti la cui efficienza non è stata verificata. Per la sanatoria della differenza rispetto al titolo edilizio la CTU stima oneri tecnici e sanzioni per circa € 2.553,20.

La zona è semiperiferica ma servita: a breve distanza dal centro di Arzachena e dai principali servizi locali, con collegamenti rapidi verso la Costa Smeralda e le località turistiche limitrofe. Area tranquilla con parcheggi e spazi verdi nelle vicinanze, ideale per chi cerca un punto d'appoggio vicino alle destinazioni del territorio.

Proposta interessante per investitori o privati pronti a intervenire: immobile all'asta con prezzo base definito in perizia e possibilità di ristrutturazione per valorizzarne il rendimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: 63,78 m² commerciale (superficie catastale indicata 65 m²; verande totali 14,95 m²; superficie lorda UI 59,27 m²)
• Piano: primo (vano scala, senza ascensore; servoscala presente non verificato)
• Località: Arzachena (Via Flumendosa, civico 18)
• Stato: mediamente mediocre — evidenti segni di abbandono, muffa e infiltrazioni; utenze disattivate
• Pertinenze: 2 verande (anteriore e posteriore), nessun box/garage indicato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 63.268,00
• Onere stimato per regolarizzazione edilizia (SCIA/sanzione/diritti): € 2.553,20

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.