Appartamento All'asta In Cala Del Faro - 07026 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta vista mare con giardino all'asta a cala del faro

Questa villetta a schiera con vista mare rappresenta un'opportunità rara: immobile all'asta situato nel suggestivo complesso "I Delfini" di Cala del Faro, con accesso diretto al mare e ampi spazi esterni. L'unità, distribuita su due livelli, offre ambienti luminosi e un giardino privato che valorizzano la vita estiva e il relax in Costa Smeralda.

Si tratta di una casa (abitazione civile, cat. A/2) su piano terra e primo, con superficie commerciale omogeneizzata pari a 138,56 mq (superficie calpestabile interna 103,04 mq; spazi esterni 199,70 mq; superficie totale rilevata 302,74 mq). L'immobile è in buono/ottimo stato di manutenzione, con finiture coerenti al contesto turistico-residenziale: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina separata, tre servizi, tre camere (una al primo piano di dimensioni ridotte) e diversi ripostigli. Ampia veranda e terrazzo fronte mare completano la proprietà, oltre a un giardino nord con cancellino che conduce direttamente alla scogliera (presenza di una servitù di passaggio di fatto).

Punti di forza: la vista mare dalla zona giorno e dal piano superiore, gli spazi esterni generosi e la posizione immediata alla spiaggia rendono la casa particolarmente appetibile per chi cerca un immobile all'asta in zona esclusiva. Accessi e impianti essenziali presenti: allacciamento acqua tramite Consorzio (sub-contatore), contatore elettrico autonomo, acqua calda con boiler elettrico; assente impianto di riscaldamento e rete gas. Nota importante: l'immobile è stato realizzato in assenza di titolo edilizio efficace e, secondo la perizia tecnica, ricade in un contesto sottoposto a vincolo paesaggistico; si segnala quindi la condizione urbanistica irregolare (fabbricato integralmente abusivo e non sanabile). Informazioni consortili: spese condominiali/consortili annuali indicative pari a circa €13.000; per l'annualità in corso risultano da saldare €12.989,16.

Contesto e servizi: il complesso "I Delfini" nel Consorzio Cala del Faro si trova a Capo Ferro, a breve distanza dalle rinomate spiagge della Costa Smeralda e a circa 20 km dal centro di Arzachena, ottimamente collegato con la SS125. All'interno del comprensorio sono presenti servizi balneari e locali di ristorazione; per servizi più ampi si fa riferimento al centro di Arzachena. L'immobile è vincolato alle norme statutarie del Consorzio (obblighi di trascrizione in caso di trasferimento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera / abitazione civile (categoria A/2)
• Superficie: superficie commerciale 138,56 mq (calpestabile interno 103,04 mq; esterni 199,70 mq; totale rilevato 302,74 mq)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Arzachena (SS) – Località Cala del Faro, Complesso "I Delfini" (Lotto n.3, Edificio 6, sub. 58)
• Stato: buono/ottimo stato di conservazione; immobile realizzato senza titolo edilizio (abusivo e, secondo perizia, non sanabile)
• Pertinenze: giardino privato (fronte mare), veranda, terrazzo, cortile frontale, accesso interno e cancelletto per accesso diretto alla scogliera/mare
• Classe energetica: non dichiarata (assenza di attestato energetico in perizia)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere più informazioni sull'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita.