Terreno All'asta In Località Baja Sardinia - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno panoramico con serbatoio e servitù all'asta a baja sardinia (arzachena)

In posizione dominante sul promontorio di Baja Sardinia, proponiamo un immobile all'asta costituito da un ampio terreno privato di 8.168 m² inserito nel Condominio "Rena Bianca". Si tratta di un'occasione per chi cerca uno spazio paesaggistico con vista mare e dotazioni impiantistiche già esistenti, offerto nell'ambito di procedura giudiziaria.

Il lotto è composto da un terreno incolto mediterraneo, roccioso e in parte terrazzato, con accesso carrabile tramite la viabilità interna del complesso. Sulla proprietà sono presenti manufatti minori: una struttura adibita a garage (pratica di condono decaduta, da verificare), alcune pertinenze in muratura (barbecue ecc.) e una vasca di accumulo idrico in calcestruzzo di notevoli dimensioni (esterni 10,00 x 6,00 m; altezza utile interna circa 2,25 m, battente d'acqua riscontrato ~2,00 m) completa di componentistica idraulica recente e funzionante. Sono inoltre visibili pozzetti e tubazioni che evidenziano servitù impiantistiche e condotte a servizio del condominio.

Punti di forza: ampia estensione con vista panoramica sul golfo, presenza di serbatoio idrico funzionale all'area condominiale, facile allaccio agli impianti della lottizzazione, accesso carrabile già realizzato. Criticità e vincoli da considerare: il terreno risulta senza volumetria edificabile residua in virtù della convenzione di lottizzazione che ha già assorbito gli indici fondiari; sono presenti servitù di passaggio e impiantistiche a favore di terzi; alcuni manufatti sono realizzati senza titolo edilizio (garage con condono non perfezionato) e potrebbero richiedere demolizione o oneri per eventuale sanatoria; sull'immobile grava trascrizione derivante da provvedimenti esecutivi e la procedura fallimentare.

Contesto e servizi: il lotto è inserito nel consolidato ambito turistico-residenziale di Baja Sardinia (Arzachena), a breve distanza dal Lungomare di Tramontana e dalla spiaggia di Cala Battistoni. La zona è servita da infrastrutture stagionali, attività ricettive, servizi commerciali e collegamenti con Olbia e la Costa Smeralda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (lotto privato) con manufatti minori e serbatoio idrico
• Superficie: 8.168 m²
• Piano: terreno / superficie naturale (accesso carrabile)
• Località: Condominio Rena Bianca, Località Baja Sardinia, Comune di Arzachena (SS)
• Stato: incolto mediterraneo, manutenzione ordinaria assente; presenza di piccoli manufatti non titolati e vasca idrica funzionante
• Pertinenze: garage (pratica di condono non perfezionata), barbecue e altre pertinenze minori, vasca di accumulo idrico (circa 90 m³), tubazioni e pozzetti impiantistici, strada di accesso interna
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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