Terreno All'asta In Località Baja Sardinia - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno panoramico con serbatoio all'asta a baja sardinia

Nel cuore di Baja Sardinia, proponiamo all'asta un ampio terreno naturale con splendida vista sul golfo e dotato di serbatoio d'acqua funzionale alla rete condominiale. L'opportunità è ideale per chi cerca un lotto esclusivo per investimento o uso a verde, tenendo conto delle specifiche urbanistiche e degli oneri tecnici documentati in perizia.

Il lotto è costituito da un terreno di 8.168 m² caratterizzato da macchia mediterranea e affioramenti rocciosi granitei; la porzione in piano è limitata al piazzale d'accesso. All'interno del lotto è presente una villa di proprietà terza (esclusa dalla presente valutazione) e alcune piccole pertinenze: una vasca di accumulo in cemento armato (dimensioni esterne circa 10 x 6 m; altezza utile interna ≈ 2,25 m; capienza indicativa ≈ 90 m³) con apparecchiature idrauliche recenti, pozzetti e condotte di adduzione, oltre a manufatti minori tipo barbecue e annessi. Sul lotto è presente un garage esistente per il quale la perizia segnala la mancanza di titolo edilizio; la pratica di condono risultava estinta e, secondo il consulente tecnico, il manufatto potrebbe essere non sanabile (oneri stimati demolizione e smaltimento circa €10.000 + oneri tecnici stimati per eventuali interlocuzioni ≈ €5.000). Sono inoltre presenti servitù di fatto: accesso carrabile dall’ingresso del condominio, diramazioni verso le unità del corpo A e passaggi impiantistici (alimentazione idrica, elettrica e fognaria) riconducibili alle urbanizzazioni del comparto.

Punti di forza: ampia estensione con posizione dominante e vista panoramica; presenza di vasca di accumulo idrico e componentistica idraulica recente; collegamenti impiantistici e accesso carrabile già presenti; contesto turistico di pregio (Baja Sardinia) con servizi e collegamenti vicini. Criticità: il terreno ha perso la capacità edificatoria residua in virtù della convenzione di lottizzazione originaria (quindi inedificabile secondo la perizia), presenza di manufatti privi di titolo (garage e pertinenze minori) e servitù a favore di terzi; si rende necessaria verifica urbanistica e approfondimenti tecnici prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: il lotto è inserito nel Condominio “Rena Bianca” a Baja Sardinia, nota località balneare del Comune di Arzachena, con vicinanza alla spiaggia di Cala Battistoni, servizi turistici, attività commerciali e collegamenti stradali per Olbia/Arzachena. La posizione garantisce pregiate viste sul mare e facile accesso alla viabilità locale e alle dotazioni del comprensorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno non edificabile (lotto di pertinenza a villa di terzi)
• Superficie: 8.168 m²
• Piano: terreno (accesso da viabilità condominiale)
• Località: Arzachena (SS) — Baja Sardinia, Condominio Rena Bianca
• Stato: incolto produttivo / macchia mediterranea; presenza di piazzale, vasca d'accumulo e manufatti minori; manufatto garage senza titolo
• Pertinenze: vasca di accumulo idrico in cemento (≈90 m³), pozzetti e tubazioni di adduzione, piccole pertinenze in muratura, cancello e rampa di accesso carrabile
• Classe energetica: N/D (terreno)
• Note urbanistiche: la volumetria fondiaria è stata assorbita dalla lottizzazione originaria; il lotto risulta privo di residua capacità edificatoria secondo la documentazione tecnica

Valuti un acquisto all'asta? Disponiamo di tutta la documentazione tecnica e possiamo fornirti dettagli operativi e modalità di partecipazione: contattaci per informazioni e per concordare sopralluogo o chiarimenti sull'iter documentale e i vincoli evidenziati in perizia.