Villa All'asta In Porto Cervo Cala Granu - 07021 Arzachena (SS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta semi‑indipendente con ampio giardino all'asta a cala granu (porto cervo)

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villetta semi‑indipendente in posizione riservata con splendida vista e grande giardino, a pochi minuti dal cuore di Porto Cervo. Immobile all'asta ideale per chi cerca una seconda casa in Costa Smeralda con possibilità di personalizzazione.

La tipologia è una villetta bifamiliare con superficie catastale totale di 98 mq e superficie utile interna stimata in circa 70 mq (4,5 vani). Disposta su piano terra con cantina semi‑interrata, la distribuzione interna comprende ingresso su veranda, zona giorno con angolo cottura, più camere e ripostigli (tra cui una camera ricavata dalla cantina) e più bagni (alcuni non conformi al progetto). La proprietà comprende una veranda coperta (ca. 12,65 mq), una loggia (ca. 3,5 mq) e una cantina seminterrata (ca. 16 mq).

Pregi costruttivi e dotazioni: struttura mista in muratura e cemento armato, solai latero‑cemento, verande in legno con pilastri in granito locale, pavimenti in cotto, infissi in legno; impianti idrico ed elettrico presenti. Punto di forza il giardino privato di ampie dimensioni (circa 521 mq) e i 2 posti auto su strada privata (Via Capo Ferro).

Aspetti da valutare con attenzione: l'immobile risulta non conforme catastalmente e privo di certificato di agibilità; alcune opere variano dal progetto concessionato e parti abusive dovranno essere demolite. La perizia stima costi indicativi per pratiche e sanatorie in circa €7.500 e demolizioni non sanabili in circa €20.000. Sono inoltre segnalati debiti consortili con il Consorzio Costa Smeralda (saldo totale riportato in perizia).

Contesto e servizi: situata in Loc. Cala Granu, zona residenziale e turistica di alto pregio della Costa Smeralda, la proprietà dista circa 3,5 km dal centro di Porto Cervo e circa 30 km dall'aeroporto/porto di Olbia. L'area è tranquilla e panoramica; per servizi primari è necessario raggiungere il centro di Porto Cervo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (semi‑indipendente)
• Superficie: catastale totale 98 mq; superficie interna indicativa 70 mq
• Piano: piano terra + cantina seminterrata (P.T. – 1S)
• Località: Cala Granu (Porto Cervo) – Comune di Arzachena (SS)
• Stato: discreto conservativo; non conforme urbanisticamente/catastalmente; priva di agibilità
• Pertinenze: giardino privato ca. 521,42 mq; veranda coperta ca. 12,65 mq; loggia ca. 3,51 mq; cantina 16 mq; 2 posti auto su Via Capo Ferro
• Classe energetica: non indicata (APE da acquisire)

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